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环京楼市的窗户纸有多厚
2017-05-19 14:25:29 来源:中国经营网

有新闻报道,近2个月时间不少环京区域楼市成交如“断崖”般跌入低谷。特别是自从河北宣布全面升级限购之后,让原本就冷清的环京楼市再次蒙上了阴霾。有业内人士也表示,环京楼市已是一层窗户纸,没人捅破而已。

当然,说环京楼市是窗户纸,恐怕开发商和投资客都不会答应。从政治高度来说,现在的京津冀一体化,将来环京地区的经济势必是要上一个大台阶的。而且北京目前正在进行功能疏解(实际上是人口疏解),疏解出来的人口自然会落户环京地区。那么从政策角度出发,环京楼市的升值空间无疑是很大的。从现实来看,环京楼市的上涨速度也丝毫不必北京四环内慢。去年燕郊突破了3万,涿州也突破了2万,要知道很多省会城市的房价也就才1万上下。

但是,就目前的环京楼市来说,要商业配套没有,要优质教育资源没有,要医疗资源没有,要工作岗位没有,基本上是要什么都没有的状态。除了楼盖得很漂亮之外,没有什么能拿得出手的东西,这种配置要价2万无疑是过高的,因此才有人说环京楼市是一层窗户纸。然而很多人投资环京楼市,是看重了其未来的发展空间。觉得目前没有完善的,将来一定会完善,甚至还会更好,这一投资理念在中国城镇化的过程中也被证实了正确性。在这部分人看来,环京楼市显然不是窗户纸,而是实打实能透进北京阳光的琉璃瓦。

然而在北京楼市都有较大水分和泡沫的情况下,说环京楼市没有水分显然是不客观的。何况,环京楼市几年前也就才小几千元的价格,几年涨数倍足以印证其价格是窗户纸,问题只是在于这层纸有多厚而已。

笔者认为,环京楼市的爆发式上涨,其实质是来自于北京的溢出效应。如果我们梳理环京楼市几次大规模上涨的时间就会发现,几乎每次环京楼市大幅度上涨都是在北京楼市调控政策加码后。比如刚开始限购,环京楼市就大涨了;新限购一出台,环京楼市又上了一个台阶。这说明环京楼市的上涨实际来源于三方面:一是北京的限购溢出了一部分不满足北京购房条件的人,他们被迫在环京周边买房;二是北京的房价溢出了一部分买不起北京房产的人,他们只能选择在价格较便宜的环京周边买房;三是北京的限购溢出了大量闲置资金,人们出于投资需求,将炒作游资砸在了周边的楼市上。

而不论是出于以上哪一点考量,环京楼市都很难持续上涨。因为不满足购房条件的人随着时间推移,终究是可以获得买房资格的。而买不起北京房产的人,在燕郊房价涨到3万之后,恐怕也买不起燕郊房产了,这样一来购房者实质已经从刚需变成了投资客。而被游资炒作起来的物价,终究会在价值规律作用下回归原本价值。

事实上,环京楼市的大起大落也证明了其作为一种投资为主的工具并不保险。除了燕郊以外,环京其他地区的新楼盘入住率都不高,甚至有大量整片的鬼城存在。在依然要在北京工作的前提下,居住在环京地区(燕郊除外)显然不论从通勤时间来说,还是通勤成本来说都是不值得的。加上环境也并不优渥,这使得环京楼市的居住价值并不高。而失去了居住价值的房子又怎么可能无限制地上涨呢?在河北也实施限购之后,事实上已经堵住了炒作的漏洞,环京楼市的这层窗户纸,怕是不堪一击,不捅都会破。


*文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

王亚煌

毕业于中共中央党校政治系,专栏评论员。供职于政策研究室,常年从事公共政策研究、海外政策环境评估、医疗与互联网行业政策分析工作,并为企业投资提供政策风险评估。