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中国年轻人买房多真是因为丈母娘?
2017-05-18 11:35:18作者:王亚煌 来源:中国经营网

据媒体报道,汇丰银行近期发布了一项横跨9国,上访者接近上万人的调查报告。这项报告的访问对象为9个国家的“千禧一代”年轻人(出生在1980至2000年间)。报告指出,中国的80、90后年轻人住房拥有率高达70%,遥遥领先第二名墨西哥(46%),也是美国该项指标(35%)的2倍水平。

对于中国年轻人购房率全球最高的现象,媒体归结为了中国剩男太多,“丈母娘经济学”助推了中国楼市:“在中国由于年轻人的工资不足以负担买房,通常男方家庭要承担买房的责任。男方父母以他们儿子的名义买房或者贡献首付是社会习俗。很多年轻人的恋爱会因为婚房的问题无疾而终。”

丈母娘究竟对中国楼市起到了怎样的作用,又为中国GDP增长贡献了几个点,我们不得而知。但是房价上涨、刚需购房和丈母娘关联起来的说法并不少见,就连“任大炮”都曾经说过中国的房价是丈母娘撑起来的。而在坊间舆论中,丈母娘逼迫购房也是常见的命题。很多人都认为,结婚的刚需逼迫年轻人购房成为了刚需,进而推动了房价的上涨。这种认知在调查问卷中颇为常见,也导致了外媒普遍采信了这一观点。

但事实上笔者认为丈母娘在中国年轻人购房动力中所起到的作用是微乎其微的。一方面,婚房的刚需在整个购房群体中所占比例并不高。在购房者中,是否为结婚用房没有明确的统计,但是很多分析都把刚需的购房比例划在了50%左右。而刚需中又分为了拆迁购房、改善型购房和结婚购房,这样简单平均下来后结婚用房在整个购房群体中所占比例就没有多少了。

另一方面,年轻人购房的动力也并非简单是结婚驱动。我们不否认,很多年轻人购房的理由都是为了结婚。但事实上在现实中很多人是超前购房的,有的人一毕业工作就购房,有的人甚至还没毕业家里就为其买了房。这种超前购房模式在年轻人群体中比较常见。

而他们之所以选择提前购房,固然有出于没有房难以找到结婚对象的考量,还有另一个很重要的原因是不断上涨的房价。由于房价持续不断的上涨,人们普遍认为既然早晚都要买房,那么晚买不如早买,而且是能多早买就多早买。于是当子女确定了将来生活的城市之后,父母就会早早地帮助操持购房事宜了。

所以房价不断的上涨,甚至是暴涨才是中国年轻人买房多的元凶。这种房价永远会上涨的认知,使得整个社会都尽可能地超前购房,不论是用于刚需还是投资,因为晚买不仅是会吃亏,还很有可能在暴涨下再也买不起了。前两年还因此出现一个词,名为“恐慌性购房”,正是这种社会现象的准确表述。而这种现象具体到个人身上,表现就是购房年龄的不断提前,最终发展到中国的年轻人住房拥有率高达70%的局面。

所以将一个社会现象归结在一个群体身上并不恰当,中国房价一路上涨的客观事实才是导致中国房地产种种乱象的根源。对于根深蒂固的房价永远上涨论,我们最迫切的其实是如同股灾一样的一次意识洗礼,需要一次房价的大幅下跌来改变人们的购房倾向,这对于房地产整体的健康发展,乃至中国社会的健康有序都是极有必要的。否则,购房的年轻化趋势,最终势必会如同教育一样,不断低龄化发展下去。


*文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

王亚煌

毕业于中共中央党校政治系,专栏评论员。供职于政策研究室,常年从事公共政策研究、海外政策环境评估、医疗与互联网行业政策分析工作,并为企业投资提供政策风险评估。