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电商也会受制于房价?
2016-11-16 14:11:26 来源:中国经营网

  曾经有种普遍的认识,认为实体店铺受制于越来越高的房价和房租,逐渐在与电商的竞争中处于劣势。而不需要依赖于房地产的电商,则不仅会快速发展,其良好的发展还会反作用于房价,抑制房价的上涨。

  当然,现实的情况是,电商发展势头良好,房价还在快速上涨。这种现实不仅说明了电商在整个中国的经济生活中的角色感没有预想中的那么强,更说明了电商与房价并不是之前社会认为的那样反作用的关系。更进一步的来说,笔者认为电商非但不会抑制住房价上涨,就连电商本身也会受制于房价,甚至起到另外的反作用力,推动房价房租的上涨。

  一方面是,新型的电商虽然看似脱离了实体店铺,但是其从业人员依然需要住房。虽然住房和商业地产是两个概念,但是两者之间的关系就好比是馒头和面包,在面粉供应量固定的情况下,馒头需求的增加和购买馒头人群购买力的提升,会自然带动面包价格的同步上涨。从业人员受惠与电商的同时,其住房需求作为基本需求是不可能消除的,这种根本属性的不动摇,使得电商对于房价难以产生撼动作用。

  另一方面,电商本身还是要依赖地产。我们所谓的电商不再是传统的店铺,只不过是把经销的地点从商场搬到了家里而已。但是这个家里并不是普通的家里,很多淘宝卖主在一些地区和小区出现了聚居聚集现象,说明小电商对其经营场所还是有一些基本要求的,例如交通、物流、房租价格等。这样一来,电商最终还是会依赖于地产。在其没有持有房屋产权的情况下,一旦面包价格大幅度提升,面粉的供应者势必会跟进提高面粉的价格。换言之,在电商赚到钱之后,提供给他们经营的房主必然会大幅度提高房租,电商的发展依然会受制于房价。

  事实上,这两年很多小电商已经感受到了房价的压力。房屋作为基本生活品,他们是要买房的,要买房就必须提高利润,提高利润就不得不提高价格,提高价格就失去了电商的核心竞争力,因此成为了无法跃出的莫乌比斯环。而据媒体报道,曾经成为电视明星被央视报道的淘宝村也陷入了房租的陷阱,村民房东见租客收入高,纷纷提高了房租。在前者双十一累死累活拼流量的同时,笑到最后的却是淘宝村的村民房东。

  不仅如此,我们还应当认识到电商本质还是商,既然是商,那么就会上演商业必然的发展过程。对于电商来说,经过了前些年的百花齐放蓬勃发展,现在已经到了竞争和淘汰的阶段。而在这个竞争的过程中,传统家庭作坊式的小卖家会逐渐被大商铺挤压出市场,因为后者在声誉上、品质上和价格上的竞争力更强。但是大商铺对地产的需求更高,一是人工更多对住房需求更多,二是大商铺需要更大的空间,包括经营空间和仓储空间,从商业用地转移向了工业用地,这和前文电商依赖地产是一样的道理,一样会推动地价的上升。

  因此,电商在发展到一定阶段后,其势必还是会依赖于房地产,也就一样会受制于房价,影响其进一步的提升。至于想靠电商的发展来让房价下跌的念头,则更不可能实现了。


*文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

王亚煌

毕业于中共中央党校政治系,专栏评论员。供职于政策研究室,常年从事公共政策研究、海外政策环境评估、医疗与互联网行业政策分析工作,并为企业投资提供政策风险评估。