专栏首页>王亚煌
如今的限购已经作用不大
2016-10-10 09:42:53作者:王亚煌 来源:中国经营网

  房价一高,各地方政府又开始纷纷祭出了限购令。很多人发现一个国庆假期归来,居然连购房资格都没有了。按理说,如此大的阵势,房价应当被吓破了胆掉头直下了。但事实上并非如此,起码从目前的情况来看,限购对于房价来说就如同隔靴搔痒一样没有太大作用。

  造成这一结果的原因有两种可能:一是再次实施和严厉限购的时间还短,其效用需要更长时间才能慢慢体现,特别是中间还跨了个国庆长假,人们和社会对政策产生反应都需要时间。另一种更大的可能性是房价已经对限购产生了耐药性,限购对住房市场的疯狂已经不具备之前的效力了,其甚至还有可能导致房地产价格的上涨或保值。

  这并非危言耸听。正如诸多学者呼吁的那样,限购终究不是万能药,也不是一个可以作为长效机制使用的良方。从本质上讲,限购的实质是通过减少市场需求的方式来调控房价。但它减少的需求是并不是真正的市场需求,而是购房的资格。这种资格的限制首先就违背了价值规律,必然会遭致市场的报复。而资格的获取之门并非是关上的,当获取资格的年限达到的时候,限购也就失去了最大的约束。

  而且限购是为了抑制一地的房价一时的过快上涨。那么当全国范围大面积限购的时候,这种抑制实际上从宏观讲是无效的。并且其从一定程度上限制了人口的流动,如果执行五年左右尚可,但如果限购一旦持续到十年以上,我们的很多涉及户籍的改革将无一能推动下去。当然最关键的还在于,限购只能承载短期内抑制一地购房需求的作用,当前的房价快速上涨更主要是由于投资化和投机化造成的。限购承载不了去投资化、去投机化的重任。

  所以笔者认为,对于高烧的房价而言,它限购只能起到短效降温避免病情恶化的效果,却不能治病。在之前已经大范围用过限购的背景下,限购已经失去了降温的效力。因为人们发现限购并没有抑制房价嘛,而且购房资格是可以通过多种渠道获得的。这样其不论在心理上还是实际上都失去了威慑作用。特别是在限购之后,由于刚需涌向租房市场,房屋租金往往会提升,因此二手房反而会逆价上升并起到保价效果。

  因此,政府工作的当务之急还是应当快速转到寻求建立长效机制以打压房产泡沫的重心上来。否则,在我们没有真正解决房价过高问题的情况下,反而一味依赖限购带来的房价下降的假象和瞬间现象,并无休止的扩大限购范围和力度,那么在限购最终完全失效之时,便是房价报复性上涨并引发巨大金融风险之日。

  所以,在有关部门陶醉于一片限购将带来的美好景象的同时,笔者希望决策者能尽早的醒过来。尽快的完成长效机制的建立和与各利益相关方的博弈,以保障房地产市场的健康发展。而我们目前做的,除了千篇一律的限购之外,还可以把存量房产税尽快提上日程。不能只是空喊狼来了却不见狼。在通胀压力和人民币升值带来的制造业萎靡之下,要挤出房产的投机投资泡沫并不容易,但也并非无计可施。只是可惜不但地方政府毫无此意,甚至连人口普查中得到的空置房数据都不愿公布,这种保护手段让人愈发看不懂政府调控的决心。让人看不懂限购究竟是在保护房价,还是在限制房价了。


*文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

王亚煌

毕业于中共中央党校政治系,专栏评论员。供职于政策研究室,常年从事公共政策研究、海外政策环境评估、医疗与互联网行业政策分析工作,并为企业投资提供政策风险评估。