中国买家瞄准英国亿元豪宅
2017-02-27 11:38:37作者:索寒雪 来源:中国经营报 评论:

英国伦敦地产经纪人丹尼尔和托马斯兴致勃勃地来到中国,他们相信,一处位于伦敦郊区,价值2亿元人民币的高端别墅,可以在中国找到买家。因为近两年内,在同一个区域已经有4座超亿元人民币的豪宅被中国买家买走。

豪宅买家诞生在中国

英国房产开发商Werner Capital,专攻奢华豪宅。他们物色绝佳地段,从设计开始到建造完工,最后将豪宅买给富裕人群。

Werner Capital最新建设的一座豪宅坐落于最受追捧的居住区之一St George’s Hill地势最高的一个地块上,距离伦敦中央区45分钟路程。

“很多知名的球星和披头士乐队的成员都住在这里。” 经纪人丹尼尔向记者介绍,他对把这座价值两亿人民币的豪宅出售给中国人十分自信。

这座豪宅坐落于面积为6,000平方米的土地的中央,包含两个地上楼层以及一个地下楼层。

近两年,在同一处豪宅地块附近出售了近15座过亿豪宅,“大约有4座是出售给中国买家的。”丹尼尔表示,“其他是俄罗斯人、印度人、美国人以及英国人在购买这些住宅。”

对于英国郊区的豪宅,中国买家是一个新兴的群体,“以前中国客户主要是在伦敦买公寓,100多万英镑的住宅。”丹尼尔表示,“但是,近两年中国买家开始出现在高端地产市场上。”

同时,丹尼尔通过与中国买家的接触,很坚定地回答,“这些购买高端地产的人来自中国大陆。”

当记者询问这些中国买家是否真的会入住时,丹尼尔透露,“他们已经住在里面了,天天遛狗,打高尔夫。”

据了解,对于这样的高端地产,每年维护的费用将超过50万元人民币。

海外房源门户网站居外网CEO 潘卓礼表示,2016年第四季度, 中国消费者查询访问伦敦房源量比前一个季度上涨22.5%,比前一年同期上涨了228%。

“自从脱欧公投以来,我们已看到买家的兴趣恢复强劲。四季度的回升幅度,相较三季度较弱,三季度比前一个季度涨幅高达75.8%。”他补充道,现在他们更看中高端物业,但也对中低端的自用和给留学生用的房子保持兴趣。

建设高尔夫球场吸引中国买家

丹尼尔透露,“过去两年豪宅区块大概卖出去15户左右,中国人占30%~40%,有一座是1900万英镑,还有一个1500万英镑,价格多数在1500万到2000万英镑之间。”

经过换算,最低价为1500万英镑的住宅,约折合人民币1.3亿元。

为了吸引中国买家,各个开发商都有自己的方法,“这两年有一家华裔创办的饮料企业也开发了St George’s Hill附近的一处地块,他们为了吸引中国买家,还建设了一个高尔夫球场。”

通过接触,丹尼尔归结这些购买豪宅的中国买家,“他们基本都是个人投资,以商人居多,孩子已经在当地上学,现在他们自己做生意,已经举家迁到英国。”

据了解,每年英国都有一定的名额对外国居住者开放,在英国脱欧之后,原欧盟国家人员进入英国难度加大,“这就是说有更多的长期居住名额可以留给中国人。”丹尼尔认为。

伦敦过去10年房价上涨了20%到30%,与北京、上海等中国大型城市的房价上涨幅度相差甚远。

对于投资英国房产,“一般短线为主的投资客主要会在市中心的位置进行投资,而高端别墅是以生活方式为主,但是肯定不会赔钱。”丹尼尔补充,“我们今晚上就约了一个中国客户见面。”

选择学校和买房

在中国买家购买豪宅之前,已经有很多中国人在伦敦购买房产。

在伦敦,学校附近经常可以看到大量新建的学生公寓,“这里很多入住的都是中国学生。”英国导游告诉记者,他经常接待的中国客户,通常有两个目的来英国,“选择学校和买房。”每年都有大量前往英国的中国游客。

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