税税税!海外买房N项费用你被吓到了吗?
2016-11-10 11:14:11 来源:搜狐财经 评论:

  中国人对房青睐有加。中国人买高了国内房价,让发展中国家的一线城市北上深比肩东京、纽约、巴黎,并带动了全球房价指数的上涨。近些年,阔气的中国人更是携重资频繁出击海外,大有“腰缠十万贯 骑鹤下扬州”的态势。据外媒报道,在海外购房已经成为中国高净值人士主要的资产投资方式,毫不夸张的说,中国人正在成为全球海外购房的第一购买力。

  伴随人民币贬值的预期,准备在海外置业的有钱人,是时候仔细研究一下各国的房产投资政策啦。

  海外购房成本知多少

  毕竟国外不像国内,如果不了解购房政策,税费水平,随便买买买,可能就会不小心进了坑。

  1、买房中必须支付的费用,是最重要的买房成本。

  目前,美国、澳洲、英国、加拿大、新加坡已成为国内买家的重要市场。小编搜罗了一下,这五大国家购房都有哪些主要费用项目、费用所占的比例是多少以及最大花费是什么。

  美国:对于买房来说,交易税所占的比例是最大的,而律师费的差别非常大,特别是在纽约市,律师费比一般城市都高出很多。产权保险一般为房屋价值的0.3%-0.5%。其他费用各地区差距不大,一般控制在2000美金以内。此外,美国买房的中介费是由卖家支付。

  需要注意的是,在美国买房时,一次性支付的买房费用比例最少,但买房后,还需要支付大约0.5-2%的房产税。这也是一笔不小的支出。

  澳洲:在澳洲买房费用,除去房子的价钱之外,你大约还需要预留房价5%-7%(一般不超过房屋总价的10%)的金额来支付各种费用。假如你还需要申请按揭贷款,那么费用的支出还会更多。其中印花税是买房税费中的大头,征收比例因州而异。

  英国:在英国买房,主要的费用包括聘请律师的费用、印花税、中介的费用三部分。其中印花税是最为重要的房产交易税,也是数额最大的费用支出。通常在房产交易完成的30天内缴纳。值得注意的是,英国房产印花税的征收标准并非固定不变的,而是不定期更新,以下是最新的征收标准。

  加拿大:在加拿大买房税费包括13项,其中有一笔开销不能忽视,那就是土地转让税。你需要缴纳多少税完全取决于你购买房屋的价值,价值越高当然需要负担的土地转让税也越高。当然对于初次买房的购房者,政府也有特殊的“福利”。

  新加坡:在新加坡购置房产,印花税是最主要的交易税费,在目前降温措施影响下,18%的税率会对很多买家造成决定性的影响。使外国人购房与本地人不再同等待遇,除要缴纳固定的约3%印花税外,海外人士和以公司名义购买任何新加坡住宅,必须支付3%+15%的额外买方印花税。

  2、海外物业出租后带来的租金收入一般也要缴纳相关税金。

  买房以后出租,以房养房也是很多投资者的想法。但是海外物业出租后带来的租金收入别忘了缴税啊。各国所教的税金比例不同:美国租金个人所得税最低为10%,最高为39.6%;澳洲租金个人所得税最低为32.5%,最高为45%;加拿大租金个人所得税最低为15%,最高为29%;英国租金个人所得税最低为10%,最高为50%。

  3、外国人出售海外房产也要缴纳资本利得税。

  外国人出售海外房产,基本都需要缴纳资本利得税(所得税)。以美国为例,如果房产卖掉,则需交获利的33%,在此之前卖方还要支付各种费用,这些费用几乎要占房屋全价的7%左右。

  4、房子买下后每年还要花钱,而且还不少。

  如果你说,“我有钱,买了房我不出租也不卖,我就空着。那该没费用了吧?”大错特错。空着,也要收税费啊。

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