女子花33万美国置业 不想却买了“麻烦”
2016-11-08 16:59:12 来源:解放网 评论:

  杨女士说,被“海外置业投资”所蒙蔽的投资者,远不止她一个。

  “美国休斯敦高档优雅,温馨别致的住宅,只要5万多美元,就能拥有美国永久产权,包租两年,每年收益为房价的8%。”看到这样的美国置业投资计划,你会怦然心动吗?



  2013年6月,杨女士支付53000美元,购买了美国休斯敦腾龙阁(OakwoodGardens)一套1027平方英尺(约95.41平方米)的公寓,她甚至都没看过这套房子,就付了全款。接下来的两年内,承诺的租金如期而至,从未拖欠,直至2015年7月。

  租金断裂的背后,牵出了一个巨大的“局”——她所购房产的市场价仅为1万多美元,位于全美社会治安最糟糕的区域之一,想要把房子租出去实际上是很难的。那么,之前两年的租金,究竟又来自哪里呢?

  杨女士说,被“海外置业投资”所蒙蔽的投资者,远不止她一个:目前,除了租金收入已断供外,他们还面临着高额的物业费、维修费等费用需要支付。

两年内租金都及时到账

  亲爱的业主,您的物业截至目前,共欠物业费7300余美元,如果在11月1日之前没有付清,我们将采取法律途径,没收您的物业。10月16日,杨女士收到这份来自美国休斯敦的电子邮件时,傻眼了。无可奈何,杨女士只得赶在这一天之前,付清了相关费用,当初承诺的投资回报,几乎成了镜花水月。

  这件事还得从一则手机短信说起。

  2013年春天,杨女士在手机上看到休斯置业投资的推广信息,随后,她联系了项目的经销方美亚基业房地产经纪(上海)有限公司(以下简称“美亚置业”)。2013年4月29日,美亚置业的林先生向杨女士介绍了美国休斯敦腾龙阁(Oakwood Gardens)的物业。

  三年半过去了,杨女士还保留着当初美亚置业给她的项目介绍:“腾龙阁,坐拥独特的葱翠繁茂,令您久久流连于这一清新栖所。优雅简约,设计极尽精致,高档优雅,营造温馨别致。窗外美景,空气泛绿,时时刻刻清透着居者的呼吸。绿意静谧,随处可见,居者在此与风景、时光对语。”

  项目宣传册提到了腾龙阁优雅的环境,便利的交通,完善的配套设施。精美的画册上,这个有着三十多年历史的住宅区,房舍整洁,环境静谧。杨女士说,她当时想,即使不对外出租,以后退休了,偶尔过去住一段时间,也是很令人神往的。

  此外,美亚置业还承诺:包租两年,每年的租金收益是总房价的8%。2013年5月5日,美亚置业的林先生发来邮件,向杨女士确认了这一投资回报计划。

  “这个投资回报率还是可以的,两年包租,相当于我买这房子打了八五折。”最终,杨女士选中了腾龙阁703室公寓,面积1027平方英尺(约95.41平方米)。2013年6月10日,杨女士来到美亚置业上海公司当时位于威海路长发大厦609室的办公地点,签约并付全款53000美元。

  不久,杨女士收到了美亚置业为她办好的产权证明,正式成为拥有美国资产的业主。

  2013年9月,杨女士收到了第一笔租金,是第一个季度的,共1042美元,平均每月300多美元,与当初的包租承诺一致。此后包租合约的两年内,租金都会及时到账,从未拖欠:“那时候,我觉得这笔投资还是很合算的,休斯敦的房产这么便宜,我觉得捡了个大便宜。”

真正的房子破得不像样

  然而,好景不长,两年包租期很快就满了。杨女士跟美亚置业上海公司续约,继续委托该公司帮她出租房屋。

  从2015年7月开始,杨女士再也没有收到过房租,“从2015年7月到2016年1月,我先后五次催问美亚置业,为何断了我的租金?他们回答,是因为换了新租客。”

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