困难的局面能够推动整个行业的变革
2017-04-15 09:59:59作者:周丽 来源:中国经营报 评论:

在各地陆续出台严厉的房地产调控措施后,存量房市场的重要性和实际作用逐渐显现。同时,“购租并举”已然成为当下热词和焦点。从国家高层领导的重视、反复提及到写入《政府工作报告》,租赁市场的重要性日益显现。在政策以及市场驱动下,各方力量争相涌入,掘金存量房市场和租赁市场。

在左晖看来,房地产供给侧改革主要包含两个命题:一是如何激发存量房的供给侧改革;二是基于对于“房子是用来住的,不是用来炒的”的观点的理解,左晖的理解是,“住的房子不一定是买的,也可以是租的”。这两个命题正是链家的业务重心,左晖对这两个命题的理解和思路决定着链家未来的发展方向。作为带领链家走过16年的领路人,左晖将如何理解房地产中介市场?如何面对风云变幻的新形势?对未来的规划是什么?为此,《中国经营报》记者专访了链家集团董事长左晖。

让品质租房成为一种生活方式

《中国经营报》:随着一线城市商品住宅供给不断收缩,房地产逐渐从增量市场转化为存量市场,二手房交易规模持续扩大,如何通过存量房的供给侧改革,帮助老百姓满足住房的需求?

左晖:购房层面,应该通过盘活闲置存量、完善交易制度、加快信息共享、经纪人职业化来提高存量房的流通效率,等同于增加供给,拉升供给弹性;租房层面,应该通过增加租赁供给、明确租赁权利、规范交易秩序、培育专业机构,将租房市场规范化,让租赁成为一种生活方式。购房与租房双管齐下,最终实现租购并举,老百姓安居乐业。

《中国经营报》:2015年以来,中央多次明确提出,要建立购租并举的住房供给体系,这也是我国房地产市场化改革以来的重大转变。请问你如何理解“购租并举”?

左晖:购的层面,2016年,中国房地产交易总额中,二手房占比首次超过40%,比2015年大幅提高。北京、上海、深圳的二手房成交量已经达到新房的2.2倍、3.3倍和2.4倍,在南京、天津、厦门、重庆等越来越多的城市,二手房的发展势不可挡。过去几年,以一线为代表的热点城市新房供给能力越来越弱,预计未来将进一步下降,在这种情况下,如果二手房供给不能补充需求,就无法建立多元化的弹性供给体系,房价的上涨刚性也难以根本上改变。

在租的层面,更多地发挥市场和机构的力量,让品质租房成为一种生活方式。从目前的情况看,租房市场的主要问题突出表现在供给主体和供给渠道单一。首先,政府在租赁住宅的供给上一直发挥主导作用,从廉租房、公租房到一系列各种形式的保障房住房,市场化的力量没有得到充分发挥。以成熟市场美国和日本对比,新增的住房开发中,绝大部分是开发商以及各类机构通过自持、运营或管理的方式用于租赁。其次,增量的供给目前仍处于主导地位,存量资源的盘活利用不足。在租赁供给不足最为突出的一线城市,仍然存在大量闲置的、未被充分使用的私人房源、工业和商办物业,激活存量的空间远远大于增量供给的空间。这需要专业化、规模化管理与运营机构的发展以及配套政策的落地。

《中国经营报》:现实生活中,中国人看重买房的执念很深,这种观念能得到改变吗?租赁真的能成为一种生活方式吗?

左晖:东亚人都有热衷买房的执念,“有土就有财”的传统观念一直在延续,大家都要去买房子,这个事情好像在全世界都很少。如果没有房的话就娶不着媳妇了,我觉得这是很匪夷所思的事情。我自己34岁才买第一套房,有12年租房或者住棚户房的经历,所以知道这里面到底有多大的问题、多大的痛点,我们明显看到这是非常大的一个市场,同时我们也觉得大家非要去买房子是一个挺没有道理的事情。

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