“限不住”的涿州:售楼处超火爆 说话靠吼
2017-03-13 09:29:22 来源:网易房产 评论:
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  • 伴随着北京房价的快速上涨,投资置业溢出效应明显。环京楼市作为承接溢出需求的第一站,在需求上升、供应缩量的情况下,只能放出限购、限贷政策抑制房价。3月1日,涿州出台限购令,小编随后对区域楼市进行了探访。据了解,目前北京周边实施限购的地方有:燕郊、大厂、香河、固安、天津、武清、怀来、涞水、崇礼、涿州,不限购的城市,已少之又少。
  • 从北京西站到涿州东站,高铁全程只需25分钟。二等座28.5元,一等座45.5元。热门时段需要提前订票,不然买不到二等座。从涿州到北京的高铁,最早一班是上午6点52分,随后7点11分又有一班,北京回涿州的高铁最晚22点,基本能满足上班的通勤需要。
  • 人流一出涿州东站,瞬间就会被售楼推销员和出租车司机包围。周末去涿州的人,有相当比例是看房客,售楼员们自然不会错过这难得的推销机会,但一旦看到有人拍照,眼神就会变得警惕。
  • 涿州是个三线城市,城市规模不大,坐出租的话半个小时左右就能转完。楼市可分为3个板块:高铁新城、开发区和老城区。其中,高铁新城均价最高,从北京的买房客也最多:一部分人是为了买来自住,更多的人是想用来投资。
  • 小编探访的第一站是紧邻高铁的鸿坤理想湾。尽管临近午饭时间,售楼处依然人来人往。项目北区(近高铁)房源2015年已售罄,南区(相对远)目前仅少量高层在售,后期将加推洋房,均价16000元每平左右,交房时间预计是2019年。
  • 售楼处在涿州最繁华的范阳路上的金品时代,是老城区品质相对较好的楼盘。项目成交价1万6,在售房源以大户型为主。最小面积115平米,纯南向,只剩12345层和顶层有房,主力户型在130平米以上。图为周末售楼处现场。
  • 图为高铁新城全景图,道路规划不错,满眼都是新楼。
  • 入驻高铁新城的,多是来自北京的名企开发商,比如鸿坤、K2和华融。楼盘品质,相对更有保障。从实探和网友反馈情况来看,理想湾小区环境很好,物业也不错。
  • 小编探盘的时间是3月4日,限购令刚出台,细则尚未落地。当时理想湾已按3成首付开始执行,购房有总价减3万之后99折的优惠。如果买117平米的高层,首付款约为56万元。
  • 一进门就听到有售楼员说,下午封盘。当时,涿州80%的楼盘处在封盘状态,静等限购细则落地。项目是城区唯二还在售的楼盘,两居仅剩十多套,南北通透的三居就剩两套,完全靠抢。关于首付方式,售楼员给出了两种选择:一种首付10%,8月补齐剩下的20%,相当于总首付30%;另一种首付20%,全款交清。一旦限购细则落地,20%的首付将取消。
  • 碧萝湾门前的长空路,是一条水果百货批发的小街。各种日常生活配套一应俱全,道路容易发生拥堵。
  • 图为137平米户型,南北通透,但有明显的浪费面积。最重要的是,这个项目捆绑地下室销售的,均价2900,面积由开发商定,不能自选,小编觉得这比绑定车位还坑爹。
  • 随后,小编去了涿州城区。涿州城区发展起步早,本地房企多,区域构成以小社区为主,大社区很少,主要因为涉及拿地成本,开发商难负担得起大体量开发。图文宏远碧萝湾售楼处,人声鼎沸,说话靠喊。
  • 地产开发,是涿州重要的城市烙印。图为范阳路上惠友钻石广场门前,中国新歌声正在海选,吸引了大量的人流。主办方之一,就是主持高铁新城商业开发的央企华融。
  • 从探访情况来看,限购并未能阻挡购房者的买房热情,不少购房者想搭上限购末班车在涿州置业。售楼处门前的京籍车牌并不鲜见,案场则是被来自五湖四海的口音包围。投资,仍然是人们在涿州买房的主流需求。想通过限购遏制旺盛的需求,估计尚有难度。想燕郊这种越限购房价越高的情况,在涿州也可能存在。

3月1日,继燕郊、大厂、香河、固安之后,涿州出台限购令:外地户籍限购1套,首付不低于30%,本地户籍购买二套房时,首付比例不低于50%。限购令并未挡住购房者的买房热情,细则尚未落地的周末,涿州多个售楼处座无虚席,人声鼎沸。