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2018 我们的资产如何安放?
2018-01-03 11:08:17作者:齐俊杰 来源:中国经营网

今天是2018年的第一天,我们先祝大家新年快乐。按照惯例我们在每年的第一天,会做一个全年的简要投资分析,涉及各类资产,今年我们要做的更加具体一些,希望对大家有所帮助。

首先,楼市,去年的主题是调控,而今年楼市将全面分化,从去年年底住建部的表态来看,今年仍然有三四线地级市的去库存任务,以及棚户区改造任务。国家将引导资金,走出一二线城市,到三四线城市去买新房,帮助金融去杠杆,楼市去库存,而棚户区改造加货币化安置会让某些地方的新房价格跳涨,也就是说如果你发现最近你们那里的拆迁多了起来,那么很可能2018年,房价上涨的风潮就吹到这里。相反,一线城市的任务在于租赁市场建设,大量的政府保障房和租赁住房将在2018年上市,那么也就是说这一年楼市的认知将完全颠倒,原来一直涨的一线城市,因为人口减少,供给增加而基本停涨,而三四线城市因为棚户区改造而价格轮涨。当然,2018年的楼市两端好判断,一线落,三四线轮涨。二线情况比较复杂。2018年是二线争抢人口的一年,刚才说的二线城市在人口上存在变数,像武汉,长沙,西安,成都,重庆,郑州这些争抢人口意图十分明显的城市,很有可能价格维持坚挺。

其次,现金类资产,比如现金,银行存款,大额存单,货币基金这些东西,2018年整体上来说属于加息周期,美联储加息缩表,市场利率提升,所以现金显然在越来越贵,既然现金贵了,那么持有现金类资产肯定是更划算了。估计2018年随着市场利率上升,银行存款利率也有望提升,货币基金的收益率可能会更高,甚至破5%,所以大家的闲钱还是应该多考虑货币基金,比如兴全货币。这块资产基本安全,比你去银行买一些不知道干什么的银行理财要安全的多。所以老齐鼓励大家从正规途径买货币基金,利息稍微差一点,也最好买货币基金。你多追求1-2%的高息,但不知道买的是什么产品,很可能会产生未知的风险。万一出问题,就太得不偿失了。

第三,类固收类资产,比如P2P,比如资产证券化的资管产品,融资类信托等等,很多都是银行的通道业务,在2018年通道业务将被重点监控。11月份的资管新规已经要求打破刚性兑付,意思就是说以后你买的银行理财,也是有可能出现问题的,尽管可能性不大,但也是有可能的。所以这个必须要有认识,超过5%的利率,每增加一个点,都是对于风险的补偿,这些类固收类资产,很多都是风险错配,期限错配。比如一个10年期年化15%的借款,他给你办成10个一年期6%的理财,银行就吃这个中间的利差,原来他赚了钱还能拿出来承担风险,现在央行不让银行用资金池垫付风险了,那么要是真有一期还不回来,那么这一期的投资者可就彻底损失了。所以这块投资一定要注意,老齐经常说,要打破高利率低风险的幻想,这在类固收或者是固收资产中是不存在的。所以类固收类资产的投资,一定要把风险控制放在第一位,然后再去看利率。千万不要认为银行卖的东西就百分百安全。

第四,固收类资产,这里主要指的就是债券,分为利率债和信用债,利率债也就是随着市场利率波动的债券,信用债就是一些企业的信用债权融资,这两个比较来看,信用债稍微强一点,利率债依然会受到市场利率上行的压力,所以2018年的投资机会不大,而信用债则在一些企业基本面向好的情况下,风险降低,反而出现了一定的吸引力。所以从大类资产配置的角度来看,2018年配置债券是不划算的,债券的份额可以由现金类资产代替,如果非要配置债券,也要以信用债的基金为主,比如博时信用债,大成景安短融债,新华纯债,东方红信用债等等。

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