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四大消息来袭!楼市调控有了新思路
2017-09-22 16:28:36作者:齐俊杰 来源:中国经营网

第四,小产权转正梦想破灭,之前国土部出台集体建设用地转租赁的政策,很多人都瞎解读,说这不就是让小产权房合法化了吗?老齐当时就反驳了这个观点,虽然房子还是那些房子,但这次是收编,让你合法的出租,给你收益权。但绝不会让你转正。之前买了小产权房的,不但不会等到转正的机会,反而还有可能被房东借此要回。果然9月20日,国土部、住建部联合发布通知,明确提出了,坚决不允许所谓小产权房借此合法化。所以梦该醒了吧,他可以不管,但并不代表他能让你合法化。如果小产权房合法化,那必然会拉低房价平均水平,相当于对守法者的惩罚,对违法者的奖励。如果这样,那么未来谁还愿意守法。所以这个事还是别期待了,老齐还是那个观点,开展了集体建设用地转租赁的城市,未来小产权房有被原房东收回的风险,注意这不是国家行为,也不是政府行为,而是民间纠纷,是房东要你的房子,不是国家。而这种纠纷你们买卖双方都不合法。所以没地方说理去,只能比谁的胳臂粗。这种情况下购房人是相当吃亏的。是否会有损失,完全取决于原房东的良心。任何东西都指望不上。

所以综合来看,楼市调控有了个新思路,那就是原来的就这样吧,我会越来越限制存量房的流动性,尽量减少买卖,不让你们炒。对于要用房子来住的这部分,我单划出一个池子,是租房,还是打折买共有产权,都可以。但这部分绝对不让你有任何溢价产生。所以房子未来想赚钱是没希望了,有溢价的买进去也卖不出来,能买进去的没溢价。这样挺好,本来房子就是用来住的,不是让你们炒来炒去的。

老齐可没说房子马上跌,而只是说投资机会没有了。未来看,重点城市的房子继续价稳量跌是大概率事件。


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