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可落户可入学!共有产权房将让北京楼市彻底变天
2017-08-15 10:44:40作者:齐俊杰 来源:中国经营网

昨天,针对之前北京的共有产权房问题,北京住建委给了明确的解答,主要分为四点。

首先就是共有产权的福利问题,大家普遍关心这种共有产权,是不是能够跟普通商品房一样可以落户和给子女上学,答案是相当肯定,可以落户可以给子女上学。

这一条打消了很多人的顾虑,所谓买房的最大刚需,其实只有两个一个是落户一个就是给孩子上学,其他的东西老实说都不算是刚需,因为仅仅是居住,完全可以通过更便宜的租赁来解决,所以一听到大家说刚需,老齐会第一时间反应的就是落户和子女教育问题,那么共有产权能够保证大家的产权,保证大家的落户和上学,这个吸引力就大了。也就是说,你买这一套共有产权的房子,相当于只出一部分的钱,而所有权的福利全部能够享受到,另外使用权也不受到任何限制。只是在5年后要卖出的时候,才会有产权和收益权的考虑。我们可以变相理解,对于刚需用户,北京直接将房价给您打了7折。而对于炒房者,共有产权房,加入了层层限制,几乎让炒房者无从下嘴。这类房子的游戏规则,切实的把居住属性做到了位。

其次,关于30岁的限制,大家很不满意,说单身狗怎么了,单身狗吃你们家大米了。凭什么单身狗只能30岁以上才能买,人家这次给的意见也很明确,没歧视单身狗,不到30岁的单身狗,可以先租后买。形成梯度消费。

其实,这倒不是歧视的问题,问题总有轻重缓急,总有更需要的人,相比于单身的人,结婚没房的刚需更强烈。所以在前期供应还比较紧张的情况下,先保证要结婚的人,和大龄单身青年的住房问题这无可厚非。你既然还不打算结婚,自然买房的刚性需求也就没那么强烈。还可以有很多租赁房的方式,保证你的需求。相信随着供给越来越多之后,这个年龄限制可能会逐渐的放开。

第三,离婚,有过卖房记录的不给共有产权,这条人家也重点强调了那些有房家庭,离异之后单独申请的情形,这样就避免了,有些人想投机,明明放着好日子不过,非得离婚,把房子卖了,要占政府的便宜,申请个共有产权房。这些想给政府添乱的肯定是不行的。如果您离婚前,家里没房,这样的申请共有产权房是可以的。所以,这条主要为了防止投机,不给炒房人一点机会。否则可能就变成了鼓励大家离婚,那样可就又跑偏了。

第四,因为考虑到职住匹配,也就是你是哪个区的户口,就申请哪个区的共有产权房,这就导致了东西城的居民悲剧了,东西城土地少,面积小,所以共有产权房估计很有限。所以东西城的人怎么办?这次也给了明确的指示,东西城到哪都算娘家人,到哪个区都可以申请。

综合来看,这次共有产权房的考虑相当完备,同时还考虑到了租购并举,以后北京的住房市场将有明显的层次。公租房不超过60平米,共有产权房60-120平米,再往上就靠商品房满足需求。换句话说,这次调整,目的就是要给刚需一族更好的价格,保护刚需,保护那些买了房子真心自己住的人。

当然,有人又来了,说共有产权房上学可以,想上好学校就难了。肯定又成了不少人倒买倒卖的工具。这个就是为了黑而黑了,好学校的资源到哪都稀缺,你即使买了商品房,也未必能上好学校,我认识一个人就是去年20万每平米的价格买了史家小学的学区房,当然是个老破小,根本住不了人的那种,花这个钱就是为了学区两个字,但今年政策变了,变成摇号了。一下子就变成不确定了,这个老破小的价格1个月内跌倒了10万以内。所以现在学区改革的方向也是让福利跟房子解绑,增加房子背后福利的不确定性。换句话说,史家景山实验这样的学校毕竟是稀缺的,你要是想上,花巨资买房也未必能上,凭什么寄希望于共有产权房呢,共有产权房,只能保证你基本的入学受教育的权利,你要想获得塔尖上的权利,这个要求就有点过分了。而对于塔尖上的东西,全世界的规则都一样,那就是价高者得。

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