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北京强推共有产权房!有望直接降3成房价
2017-08-04 13:28:58作者:齐俊杰 来源:中国经营网

昨天传来重大消息,北京准备将原来的自住房都改成共有产权房入市,其实这也不是什么新鲜事,2014年的时候就提过,但是比较模糊,直到昨天共有产权房替代自住房的事才正式确定下来,并且有了细则。

这次政策主要包括这么几点。

首先,之前的不算,之后销售的自住房,按共有产权房处理。其中划出30%给新北京人,当然您得符合在北京的购房条件才行。

其次,单身的要年满30岁才能申请,以家庭为单位之前有买房卖房经历的都不能申请。所以您别想把房子卖了,然后买这个,没这个可能,您也别想着离婚,离婚3年之内也不能申请。

第三,这个房子5年之内不许卖,5年之后,你得把政府手上那部分产权按照当时的价格买回来之后才能卖。如果出租的话,只能由指定平台代理,一般中介不能碰,租金也要按照产权比例分配。但你自住的话,基本就拥有100%使用权。所以这个房子就是很明显在鼓励房子是用来住的。

第四,关于产权比例,这次没给明确的规定,说是参考周边小区,找专业机构来认定。按照之前的规定是,基本是周边相似楼盘价格的7成归业主,3成归政府。也就是说,你如果买来自己住的话,相当于政府一下帮你降了3成房价。这让北京房价,基本回到了2015年。也回到了这轮暴涨之前。

综合来看,共有产权房的推出,将大大缓解北京人购房的预期。对于很多刚需一族,是一个比较大的诱惑。是对不炒房的那一拨人的一种保护。共有产权房变相为北京带来了限售政策,5年不许出售,而且出售还要有进一步措施。所以这就是重点在保证居住属性,那么可以预见到,未来共有产权房的供给还将继续加大,甚至供给会远远超过纯商品房。再加上我们的公租房,以及开发商自持物业租赁的住房,北京的着力点就在于底层需求,要把刚需的这部分人稳住,努力把房子从奢侈品的地位上拉回来。

当然肯定也有很多黑嘴说,这是政府也要从房价涨幅里面分一杯羹,不能看着你们房东大把赚钱,政府也要分点房子的收益,这就属于小人之心渡君子之腹了,北京市缺这点钱吗?而且为了这点钱,他得丧失掉多少的土地出让金?还得把变现周期拉长到5年以后。资金周转效率也是财富的主要形式,而不仅仅是财富数值本身。相当于北京市的一大笔财富都通过房子被固化下来,5年之后带来的是风险还是收益还不一定呢。这么高的房价之下,这么大量的土地供给,又有这么严格的人口控制政策,与其说政府要分一杯羹,还不如说政府要跟买房人共担风险更靠谱一些。他的目的还是让你住,弱化大家的炒房预期,先稳定一下刚需的情绪。这就是要切实的稳定房价,甚至稳定的降房价。

无独有偶,在四川成都昨天也出了政策,试点先租后买。未来五年建设30万套人才公寓,然后符合要求的人可以先租,5年后你可以按照今天的价格购买。相当于你租这个房子的时候,给了你一个期权,虽然你现在没有钱,但是已经把你的价格锁定了。这样你就不用再害怕房价以后上涨自己买不到了。房子涨跌都对你无所谓,上涨了你用今天的价格买肯定占便宜了,如果下跌了你肯定就不买了,可以去买别的更便宜的房子。所以这个举措也是极大的稳定了预期。这对于全国的人才到四川成都去落户,将有极大的吸引力。成都如果在人才争夺战中胜出,那么未来这个城市的发展不可估量。

再看广州,就在前天,广州也发布通知,宣布调控从严执行,不接受指导价的不给网签,而且明确表示发展租房市场,践行租购同权。

现在基本每隔几天都会有一大波楼市政策落地,可见时间之急迫,任务之紧急,起码重点城市已经动起来了。而且是很紧张。这里面以北京为首,大有给全国做表率的意思。而事实上北京的房价也确实掉头向下。二手房领跌全国。一些区域的房价已经跌了2成以上,要知道这个建设周期还没到,今年的很多政策还没落实。一旦新房落成,那20万套房源入市,再加上保障房到位以及共有产权房大比例供应之后,北京也许是另外一幅景象。北京都不涨了,其他地方,还能涨几天呢?所以这就是趋势!跟趋势为伍你会很踏实,逆趋势而动会每天都如坐针毡。

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