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大家慌了!陕西房产税到底几个意思?
2017-07-31 14:54:14作者:齐俊杰 来源:中国经营网

最近,陕西省政府近日印发《陕西省房产税实施细则》。细则提出了五类房产免征房产税。根据《条例》规定,房产税依照房产原值一次减除20%后的余值计算缴纳。对纳税人没有房产原值作为计税依据的,由房产所在地税务机关参照同类房产核定价格计算征收。

另外,细则规定,下列房产免征房产税:(一)国家机关、人民团体、军队自用的房产;(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;(四)个人所有非营业用的房产;(五)经财政部批准免税的其他房产。房产税按年计算,分季征收,纳税人应在季度终了15日内申报纳税。

很多朋友都在问,陕西房产税几个意思?这其实也搞得老齐一脸懵逼,在我的逻辑里,房产税不可能这么快出台啊,必须要经过人大的立法,才会有相应的实施细则,基本最早也要2年以后了,所以陕西房产税基本上也打了我一个措手不及,这也让网上说什么的都有。有人解释了,你看非营业用的房产免税,就是说只要买房不租,就不会征收。再看房产税按照原值减去20%,剩下的才缴纳。那么我2000买的房,现在2万了,所以房产税跟我没关系,这显然是一个保护炒房的政策。真的是这样吗?

这就都是在一本正经的瞎解释了,其实这完全就是陕西反应慢,这很显然是一个针对商业用房征收房产税的政策。这个政策我们早在1982年就有了,天晓得为毛陕西现在才出台细则。换句话说,这东西出台不出台也早就实行了几十年。根本就没什么卵用,也跟大家毫无关系。所以吃瓜看热闹的都可以散了。真正的针对个人住房的房产税或者房地产税还在路上。

至于会不会出台个人住房的房产税,现在根本不用讨论了,因为这已经不再是个问题,即使不为降房价,也要为地方债问题考虑。2019年将是地方债的偿债最高峰。也就是说地方政府拿什么收入还钱,这是一个很大很大的问题。直接威胁到了我们的金融稳定。所以必须赶紧给地方政府找个收入来源。至于卖地,这个东西很不稳定。比如现在正在火爆的三四线市场,前两年土地根本卖不掉。房子也卖不掉,这就让地方大量举债,甚至隐性担保,让地方国企举债,然后财政担保。这种东西债就不计算在地方政府头上了,但是其实是一样一样的。最后都是地方兜底。于是我们看到这几年的债务负担一年比一年重,好不容易赶上了今年一线城市调控,三四线城市终于迎来了房价爆发。地方也管不了许多了,先把房价推起来,把地卖掉再说,如果地卖不掉,手里没钱后面的地方债就麻烦了。

所以这种靠天吃饭的思路,已经差不多走到了尽头,如果还这么继续干,难保不出问题。而且本来三四线就供给过剩,这一波地卖完了,估计供给就更多了,未来也未必还有机会再卖地了。所以以后的财政,全都要指望新的税源,而这个税就只能从房地产上面找。因为对于广大的中国地区来说,靠企业税维持地方财政的地方简直少之又少。所以从这个点来说,地方政府,特别是欠发达的地方政府对于房产税是相当饥渴的。

之前十年靠土地吃饭,之后十年然要靠房子吃饭。所以向谁征税呢?谁房子多就向谁征税,现在正好借着这轮上涨让地方上好好看看,到底谁有钱。这就好比自动认领税票,认领越多,以后交税就越多,很奇葩的现象是大家竟然非常踊跃。这让地方一眼就认出了哪些人是薅羊毛的对象。

当然很多人会说我就不交房产税,你又能奈我几何?他是不可能敲你们家门上门去收税,因为那样成本太高。但只要想收,你是跑不了的,比如人家就坐在家里,告诉你只要你的房子想转让,就得把房产税补齐,这样做有个好处,保护了穷人。我们这辈子穷,一辈子不卖房,住到死了,那么您真的可以一辈子不用交税。但大部分有几套房子的,他们可拿不住,如果靠租金收成本,那么恐怕到死也收不回来。所以肯定还是会想到尽快变现的。而且同时为了房子能卖个好价钱,避免滞纳金,这些人也会主动上门交税的,所以根本不用担心。

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