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人民币贬值 将如何影响楼市
2016-11-23 10:57:01 来源:中国经营网

  昨天夜里,人民币兑美元的在岸价摸到了6.9,这已经是8年来的新低,上次出现6.9这个汇率,还是在2008年的6月份,人民币短期受美元走强因素影响,快速贬值已经成为了街头巷议,大家往往在抱怨完之后,都会问一个问题,我该怎么办?



  其实人民币对外汇兑贬值,跟绝大多数人没有关系,绝大多数人根本就不出国,不去国外购物,也没打算让孩子留学,更不做进出口生意,所以完全无感。就像人民币这十几年升值一样,你不但没有感受到财富增加,反而觉得在国内人民币毛了不少,没错!这十几年就是人民币外升内贬,资产价格大幅上升,让大家的财富反而缩水了。那么现在人民币会不会外贬内贬,里外都贬值呢?完全不可能,如果那样也就意味着两点,第一有一帮傻老外,明知道人民币要贬值,还不断地买入人民币资产,把美元换成人民币,然后到中国来投资,外汇储备还要大幅增加。第二,闭关锁国,切断一切贸易,人民银行决定无锚印钞,M2再次飙升到30%,内意思很明显,就像小两口打架摔东西,咱们谁都甭过了。所以完全没有这个逻辑。

  那么人民币只会是外贬内升,汇率长期缓慢贬值,但国内人民币购买资产的能力反而增加了,比如你买股票比去年便宜了,你买矿产也比前两年便宜了,买公司买能源都比前两年便宜了,买房……对,现在唯一的纠结点就在房子上面,买房不但没便宜,反而更贵了。所以让大家才产生了人民币内贬外贬的错觉。



  街头大妈的思路是什么?人民币贬值,要不要换点美元?现在年初6.5,现在6.9,这一年贬值了6%,一来一回就是收益啊,但问题是只能换5万美元,32万人民币,大概收益只有19500元,这还不算汇兑的手续费损失。即使把家里的4口人都动员起来,一年的收入还不到10万,对于土豪大妈来说,显然不解渴。于是天然呆的想到了买房,人民币贬值,买房能保值,对!就买房!看似给自己找到了一个非常合理的理由。但这么做,很可能是大错而特了。

  之前写过保汇率还是保房价的讨论,但那是在这轮房价暴涨之前,而现在早已没有这个考虑,因为美元计价的房价早已进入了泡沫晚期,汇率下跌势必引发资本跨境流动,让国内资金外流,换汇出逃。从而形成楼市的做空力量,不过这股力量很多人暂时感受不到,因为这股力量沉淀于高端物业之中,暂时还影响不到普通的居民住宅。有钱人有钱的投资机构都在抛售高端住宅,需要一个传导阶段才会影响到你。如果把富人到穷人,分为ABCDE,那么现在是A是顶端机构或富人,是国际视野,在人民币贬值趋势下(2014年已开始),要套现离场纯抛售,B是换房,把自有住房抛给C,然后加杠杆买A的住房。以此类推,最关键的一步是D要把自己的房子卖给E,然后才能加去接盘C的住宅,而E只能是净买入,而当今房价已经严重超出了E的购买力,那么这个链条怎么传导呢?唯有降杠杆,降首付,打着去库存的旗号,在用一些首付贷,合力贷等民间资金涌入,帮助E完成置业梦想,而最终的结果就是将BCDE全部用楼市个人加杠杆所套牢,最后放跑了A,A带着大量高位套现来的美元离场。无论是通过贸易项目,还是通过地下钱庄,大量的套现资金冲击外汇储备,给人民币贬值施加压力。A走了之后,后知后觉的B也会蠢蠢欲动,但这个时候楼市资金已经紧绷,除非能开发处新的接盘侠F,但可惜的是,新一轮调控来了,不但没有开发出F,让E也已经无力买房,楼市的资金链紧绷,就像捆仙绳一样,把BCD牢牢的捆死,谁也跑不了。这其中,CD是压根没想跑,甚至被捆的很舒服,E还很向往被捆上,只有B觉得不对劲了,他拼命的挣脱,希望自己能挣扎出来,然后把E换进去,目前中国的楼市就是这个阶段。之所以用限购限贷把你们捆上的目的,肯定不是为了给肉吃,而是为了让你们少捣乱,过两年人家还要煮了做汤喝,也就是为房地产税的税制改革做好准备,否则跟股市一样就麻烦了,还没来得及推出注册制,股市就崩盘了,一切努力都化为泡影。

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