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为深圳6平米小户型叫好!
2016-09-27 09:13:32 来源:中国经营网

  昨天消息,说深圳推出了一个6平米的小户型,一口价88万,相当于超过15万每平米,从书桌到卫生间厨房应有尽有,然后床必然是折叠起来立到墙上的。



  这个6平米是实打实的6平米,并不是我们常见的那种小复式,还有个楼上层,这就是一个平层,基本上放下床屋里就满了,不得不厕所挨着厨房,厨房挨着厕所。一边做饭一边拉屎,但不错的是,还有个窗户,阳光还算充裕。而且开发商也会送一些面积,让整个房子看起来在12平米左右,毕竟6平米实在不太好做文章。2012年有标准,一套房套内面积至少在22平米,才能销售,但这套房竟然是住宅产权,还能贷款30万,首付要50万,所以不得不说老板颇有些神通广大。





  还是开发商机智,面对全球房价第二高,买房负担最重的深圳,推出这种6平米的鸽子窝绝对吸引眼球,在我还在为开发商担心,购买力和实际价格脱离太远的时候,开发商竟然想出了这一招,干脆把房子切割成小份出售,这样穷人也能进来炒房了。这相当于在房子本身上,做了一次资产证券化的打包,让更多的穷人进来分担房价。如果炒房继续下去的话,那么未来5平米、4平米甚至1平米的房子也会出现,买不起房子,我买一平米还是可以的,这就好玩了。把房子彻底变成了储蓄,有钱就投点。吸引更多的储蓄搬家,给穷人炒房打开一扇大门。



  据销售说这个房子的租金不低,每月能租4000元,全年4.8万,相对于88万的房价租售比能达到5.4%,这么看确实极具投资价值,因为现在最好的银行理财也没有这个收益率。但问题是,真的好租吗?看到华侨城附近的租房,基本上这个价格能凑合租个2居室了,也有30平米左右,为什么要租个这小鸽子笼?这种样板间看起来很酷,但却极为不适用,因为面积极小,随便放点东西就全都满了。北上深的租房市场基本上是100元/平米/月,所以这小房子租4000元,即使算上赠送面积,也是明显高出了市场价格。尝鲜的估计有,但以后的市场其实并不看好。



  其实,我是双手赞同多造这样的小户型的,越小越好,越多越好,为什么呢?这样就可以把凝结在房子里不合理的城市福利降低门槛,同样是房子,只要能上户口,能让孩子上学,当然是越便宜越好,越小越好。如果可以的话,我愿意买个1平米的学区房,把户口落在里面,还能让孩子上学,然后便可以踏踏实实的租房住,看你们炒房装逼,跟我再没关系。所以,从这个角度来说,小户型确实有进步意义,既然为了保护房地产市场不敢推出房地产资产证券化,也不敢大幅度的户籍改革,那么并不能阻挡开发商自己作死的节奏。他自己把实物分割,把买房门槛降低,以追求更多的买房人加入,把魔爪伸向更多的穷人,争取利益最大化的同时,其实也是在给整个市场挖坑,当房子不在有城市福利支撑的时候,对于很多人来讲,就真的跟股票差不多了。


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