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“十一“黄金周多地楼市遇冷说明了什么?
2017-11-06 17:04:46作者:梁启东 来源:盘古智库

导读

中国楼市历来有“金九银十”之说。作为传统的销售旺季,今年“超级黄金周”却遇冷。且看盘古智库学术委员、辽宁社会科学院副院长梁启东如何解读这样现象。


刚刚过去的国庆长假恰逢国庆、中秋双节碰头,被称作“超级长假”。 8天时间,国内游出境游游客量、消费量创新高。但与旅游市场火爆相比,楼市却遇冷,主要城市特别是热点城市楼市整体成交量下滑,一、二线热点城市新房成交量惨淡。

不同的研究机构都给出了调研数据:

中国指数研究院监测的19个重点城市中,日均成交面积同比去年下滑51.4%,其中,一线城市成交面积降幅高达七成,而三线城市成交面积也下滑超过五成。其监测的城市中,东莞日均成交面积较去年下滑94%,苏州、上海、杭州的日均成交面积降幅也超过七成。

中原地产研究中心统计数据表明,国庆黄金周期间,热点城市楼市出现下调现象,其重点监测的30个城市网签大幅下调,平均跌幅达到了八成,成交量创近三年来最低。

易居房地产研究院数据统计显示,今年10月1日至7日,全国25个重点城市新建商品住宅成交面积为131万平方米。而去年同期即2016 年10月1 日至7日,这25个城市的成交面积为237万平方米。如此计算,今年“十一”假期住房成交同比跌幅为 44%。在易居研究院监测的25个新建商品房城市中,有18个城市出现了同比下跌态势,包括苏州下跌93%、东莞90%、 宝鸡82%、南昌80%、上海80%、肇庆75%、呼和浩特74%、扬州62%、江门60%、北京56%、长春48%、青岛46%、杭州44%、温州38%、百色14%、 惠州9%、深圳7%和武汉4%。

一线城市中,北京国庆8天长假合计新建住宅签约222套,二手房住宅33套,其中新建住宅前7天网签116套,二手房网签27套,均是2009年来的历史最低值,同比跌幅达到了65%;上海前7天网签新建住宅178套,同比2016年同期的784套,跌幅达到了78%;深圳前7天签约445套,同比2016年同期的508套下调了13%。而据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年10月第一周(2017年国庆长假前7天),北京楼市商品住宅(含新建商品住宅和二手住宅)网签总量为98套,与去年国庆长假同期相比下跌76.9%。据上海链家市场研究中心监控数据显示,今年国庆长假上海楼市成交面积、套数均达到了近7年的最低点。成交面积仅2.21万㎡,成交套数也仅有177套,只相当于去年国庆长假的14。

其他城市,南京前7天签约457套,同比2016年同期的905套,下调了50%。福州前7天签约345套,同比2016年同期的540套下调了36%。沈阳十一长假楼市销量环比下降77%。

中国楼市历来有“金九银十”之说。作为传统的销售旺季,今年“超级黄金周”却遇冷,这说明了什么?

一是说明中央宏观调控的方针正在落实,“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位正在深入人心。“房住不炒”的论断来自中央高层,从战略层面和政策层面明确了住房的定位,表明未来的楼市将围绕住房的居住基本功能来管理、来发展;同时也表明中央打击房地产投机、防止热炒恶炒与抑制房地产泡沫的方向深入推进。实际上,防控系统性金融风险,最大的风险就是房地产泡沫的风险。今年中央召开金融工作会议,强调金融回归为实体经济服务的本源,更加强化了“房住不炒”的理念。国庆市场的低迷,如实反映了楼市受中央调控新政及地方政府一系列政策组合拳的影响,持续看涨的市场预期被扭转,市场降温成为市场各方的普遍预期。在政策持续“从紧从严”的大背景下,地方政府对房地产开发的区域经济带动效应认识更加客观,普通的刚需消费者对住房购房行为更加理性,开放商对住宅产品的功能定位更加明确;而楼市的投资投机者也在减少“政策放松”的幻想和期待,逐步放弃坚守,降价出售房产,以求回笼资金另谋其他投资渠道。在“房子是用来住的,不是用来炒的”思想的指导下,中国的房地产市场将逐渐理性回归,持续健康发展。

*文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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