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“租售同权”出台 权利的保障才是重点
2017-09-19 16:24:45作者:万喆 来源:盘古智库

房市在“三令五申”中迎来了“冰封期”,但大众的热情其实从未停止。“明流”已冻结,“暗流”是否涌动?这是大家的问题。

“租售同权”出台,引发舆论的大震动,对于普通民众而言,却无论如何,都无非是“那个”问题而已。那么,民众关心的问题,究竟能不能解决?

“租售同权”值得肯定。不过,许多解读,大有“何不食肉糜”的意境,对政策、对市场却未见得是好事。需要厘清。

买不起可以租?

一种说法是,“租售同权”政策将改善中国房产市场租售状况的比例失衡问题。

这种说法的源头似乎是这样,好些年前就有人说,中国人为什么买不起房子?不用非得买啊!买不起可以租啊!

好像听起来有道理极了。租房便宜啊!

似乎论据很充足。

北京朝阳区的某高级住宅,两室一厅约72平米,出售价格千万元以上;月租金约1.7万元/月,在北京算是相当高的。

英国伦敦市中心公寓,75平方米平均购买价约1384350英镑,约合人民币1100万元余;其月租金3822英镑,大概3.2万元人民币。

我大朝阳区售房价格一点不输,高级住宅租金只有人家平均水平的一半。而且,人家是算居住面积,75平米差不多相当于北京约100平米。

而智谷的调查发现,论房价,北京与伦敦、纽约持平,论房租,北京只有伦敦、纽约的1/4。就算跟东京比,北京的租金也低。

看全球大城市租金回报率,根据英国罗浮堡大学的全球化和国际城市研究(GaWC)研究结果,北京、上海、深圳的毛租金回报率低于纽约、伦敦、新加坡、东京、多伦多、悉尼、洛杉矶、华盛顿、墨尔本、波士顿、蒙特利尔、温哥华、布里斯班、西雅图、曼彻斯特、伯明翰、大阪、奥斯汀、奥兰多、惠灵顿、福冈、新奥尔良……从国际A++类超豪华一流城市到普通大城市一概不敌。当然,一般城市越大租金回报率越低,比如纽约比波士顿、西雅图的回报率都低,因为其房价比租金的领先度更大。

那我们城市厉害呀!

只是,我国其他的广州、成都、天津、南京、杭州、青岛、重庆、厦门、苏州、武汉、福州、郑州等租金回报率全都低于以上所有国际城市。

我们的城市们,也太厉害了点……

不管怎么说,咱们租金和房价一比,真是太低太低太低太低太低太低啦!那么干嘛要买干嘛不租呢?

租金根本不低。是房价太高

为什么要放着好干的事儿不去干呢?群众们你们真是太不让人省心啦!

这真是个好问题。只是有可能,很多人都忘了,最开始问这个问题的人,也说过,没钱的人本来就该住不起房子。

是的,这本来就是个白天不懂夜的黑,没饭何不食肉糜的问题。

无论租金还是房价,最终都需要居民的收入作基础,而某种程度上,租金更直观。

收入房价比自然是很魔幻的。2015年,上海与北京的城镇居民人均可支配收入分别为52962元和52859元。如果要买100平方米(建筑面积)的住房,两地居民需要不吃不喝地工作79年。而2016年,东京都内70平米(居住面积)的新建分售型住宅价格为7086万日元,当时约合人民币418万,相当于东京市民平均年收入的11倍多。这时候,东京人民已经因为安倍的量化宽松抱怨房价上涨之苦啦。

看租金,2014年,全球人均可支配收入平均最高的是瑞士,几乎是美国的两倍。以月计算,美国为3258美元,英国2960美元,德国2851美元,日本2782美元。要说这平均水平,在他们国家最贵的大城市里租一套房,也是几乎没有剩余的。回头看中国,官方公布的是年3300美元,为美国年3.8万美元的不足一成,即使要负担人家房价的1/4,也是不成比例对不对?

2016年人均可支配收入,上海以54305元位居榜首,北京以52530元紧随其后,100平方米公寓北京平均月租为7124元,上海为6634元。美国年人均可支配收入约4.4万美元,每月约3700美元,而美国房屋的平均租金为每月1350美元,纽约的月租金价格2338美元,洛杉矶2752美元。

*文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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