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房子为什么涨的吓死人?因为恐慌!
2016-09-22 17:05:28作者:万喆 来源:中国经营网
真爱搞破裂的途径有三,外面人找上来了,里面的人给的压力太大,以及本人受不了主动坦白。有的甚至兼而有之,危机重重。

  为什么?

  好吧,转头看我们。

  你会发现,这些经验教训我们都牢记在心践行于世了。真的。

  货币宽松,严守汇率市场,强调去杠杆。有目共睹。

  好,那我也借机来解释一下为什么泡沫一直不会破。

  因为我们货币宽松政策自由度比较大,资本项目流动和汇率市场相对不开放,而且过去我们的储蓄率高。换言之,我们是一个积累已久而仍然开放有限的市场,也就是说,我们受外界的影响会相对较小,受内部的影响相对可控,而且还有一定的家底,所以这种消耗会比较慢。

  野村证券:中国的债务上升比较快,但杠杆率并不高。但是需要警惕房价的不稳,一旦房价大跌,杠杆率就会涨。这也就是政策上要优先稳定房价的原因。

  试想老岳父,有手段,管得住外面的人不来闹;肯出钱,保得住女婿在家过的滋润;很权威,可以让女儿最大程度不受干扰。

  你也不能说这就是错的。稀泥和着和着,弄不好日久生情,真爱又萌发了对不对?家庭生活又和谐了对不对?这是真有可能的!

  都说了,泡沫本来就是个没有标准的概念,泡沫多少算泡沫,以及泡沫到什么程度算绝境,都不好说。有些人觉得,有一点点泡沫才叫繁盛呢。因此,如果经济增长能够随后赶上,将惶惶泡沫吸收,变成星辰大海里的一瓢水,也未为不可,而且岂不快哉!

  可以不破吗?

  看到这里,很多人起身要走。这就是说,泡沫不泡沫的,没有什么意义,反正可以永远不破,房价就可以永远涨下去咯?

  好问题。

  可是,永远有多远?

  正如小赌可以怡情,小别可以赛新婚,小泡沫或可以刺激经济速度。然而,烂赌当然家破人亡,长分离当然感情淡漠,人类历史上的每一次经济金融危机,几乎都和房地产密切相关,虽然在危机爆发泡沫破碎之前,人人都说,这次不一样!

  房地产并不是什么天生大毒草,要不它早就被铲除了。房地产的经济指数在各国都算是重要的经济先行指标,可见房地产业对经济的重要作用。但这不意味着,房地产是经济的唯一重要产业啊!当它成为唯一重要时,往往只是证明,它太畸形,已成为社会肿瘤,把良性细胞都给挤兑枯竭了。

  房产价格高企,一方面实业利润望其项背,有什么人还有意愿去做实业?另一方面经济成本不断上升,场地、人工都在涨价,实业收益捉襟见肘,还搞得下去什么实业?

  不能说房地产在初期是不创造社会财富和价值的。一开始,这种价值是劳动创造的,会表现在相应的收入上,体现创造者的价值。接着,这种价值会体现在整体经济社会上,就是GDP。

  但到了后来,同一套房子,一年一个跟斗的翻上去,这还不算折旧,社会财富就和劳动生产几乎没有关系了,和社会价值也偏离了,都是纸上价值。

  纸上价值是什么东西?当然是纸币,所以为了维持这种虚幻的“财富增加”,就必须有相应的纸币补上。

  再后来呢?再后来,当房地产价格增幅>货币投放增加速度>GDP增加速度>个人居民收入增加速度,持续下去,纸币也会补不上的。然后?然后可能就没有然后了。

  那些泡沫经久不破的原因,还好吗?

  刚才说了我国房地产泡沫为什么能经久不破的几个要素。那么,这些要素们,你们现在还好吗?

  最近,野村研究提出一个问题,就是,中国目前处于高负债低杠杆。主要原因是房地产价格处于高位,资产价格作为分母很庞大,所以负债与之相比并不吓人。这倒是让人安心。

*文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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