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绿地张玉良:中国房地产业拐点到来不可逆转

人物 来源:中国经营报 作者:石英婧 2016-01-01 12:59:25 阅读: 评论:0

  2015年,中国经济进入调整转型阶段,随之中国房地产业陷入了一段短暂的迷茫调整期,而对于绿地控股集团的掌舵人张玉良来说,在经济深入调整的大背景下,带领绿地追逐一个个时代的风口,公司以房地产业为基石,“大金融、大基建、大消费”三足鼎立驱动的蓝图已经铺开。

  对于绿地来说,2015年8月18日成功登陆A股无疑是过去一年的“点睛之笔”。至此,绿地实现了集团的整体上市梦,成为上海国企混改的成功范本。

  然而,张玉良的梦想不仅如此,在他看来,中国房地产业的长期拐点已经到来,跨界协同趋势越来越明显。随着“出海”计划的推进、绿地的国际化布局也在提速,未来,绿地集团要成为一家管理国际化、业务多元化的龙头集团,实现“中国绿地”到“世界绿地”的华丽转身。

  就绿地发展战略及中国房地产发展形势等问题,近日,绿地控股董事长、总裁张玉良接受了《中国经营报》记者的专访。

  绿地不执着于名次之争

  《中国经营报》:2015年以来,中央决策层喊话去库存,楼市“去库存”任务,正被提升至前所未有的高度。绿地在去库存上会有哪些动作?如何看待外界对绿地、万科、恒大等企业的地产老大之争?

  张玉良:2015年以来,绿地的核心主业房地产业务市场销售业绩总体平稳,公司积极贴近市场进行产品适销化调整,保持平稳较好的去化节奏。特别是在模式创新方面,绿地继续引领行业,以旗下商办项目为载体,推动房地产主业从开发转向服务,从“企业级社交平台”的高度,搭建和运营“企业发展服务平台”,先后在全国多地建立“企业服务中心”、成立“企业家俱乐部”,为客户提供6大板块19项增值服务,有力拉动商办项目租售,在商办市场和综合开发领域的竞争优势进一步提升。

  绿地始终不执着于名次之争,绿地发展的核心目标在于不断提高企业综合竞争力、可持续发展能力,真正打造成一家持续成长、效益卓著、全球经营、多元发展、不断创新、受人尊重的跨国公司,全面完成从“中国绿地”向“世界绿地”的重大转变。

  《中国经营报》:对过去一年绿地控股集团的发展有怎样的评价?2016年管理层对市场投资者的分红政策都有哪些计划?

  张玉良:“转型、提速、效益”是当前绿地发展的关键词,绿地将继续冲刺全年目标,并通过深化转型、进一步提升市场竞争力和资源整合能力,为2016年及中长期效益持续增长谋篇布局。

  房地产结构分化日益加剧

  《中国经营报》:2015年下半年不少房地产开发商竞相在一二线城市拿地,楼市有升温的趋势,但是业界有一种声音并不看好2016年房地产市场。你如何看待2016年和整个“十三五”时期的房地产形势?

  张玉良:中国房地产行业经历了近20年的全行业高速扩张,到2013年达到了历史的高峰。近两年来,随着中国经济逐渐进入“新常态”,房地产行业的发展也在经历巨大的转变,并逐渐形成了一些行业“新特点”。

  首先,长期拐点已经到来。在中国经济增速不断下行的压力下,房地产市场的供求关系发生了重大变化,供不应求的行情已经逐渐远去,房地产行业的发展也随之不断下滑。虽然中国房地产的市场规模仍然巨大,并在相当长的一段时间内仍将存在,在国民经济中的作用与地位仍将十分突出,但从长周期的视角来看,行业拐点实际上已经到来,而且不可逆转。

  其次,结构分化日益加剧。随着房地产行业进入转型调整期,不同地区、不同城市的局部供求状况和市场走势出现了剧烈的分化。部分产业综合条件好、人口集聚能力强的城市仍有发展空间,但多数城市则库存高企,面临很大的去化压力。

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