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中国企业如何在新常态下战略制胜

访全国政协委员、金科控股董事局主席黄红云

 

人物 来源:中国经营报 作者:党鹏 2015-03-07 18:14:26 阅读: 评论:0

  刚刚过去的2014年,金科股份(000656)不仅在房地产板块实现了超过20%的增速,同时以大手笔切入新能源领域的风电和光伏发电领域。此外,金科还与华谊兄弟开始“玩票”进入文化产业领域。这一系列跨界的多元化战略,让金科在资本市场也是风生水起。

  “战略制胜,是金科今年取得快速发展的根本性因素。”全国政协委员、金科控股董事局主席黄红云在全国两会期间接受《中国经营报》记者专访时说,在“新常态”背景下,企业在积极应对市场变化的过程中,更注重对传统产业升级完善;在战略上多元化发展,为企业的稳定、健康和可持续发展提质增速。

  优化政策  激活房地产市场

  《中国经营报》:2014年房地产企业的日子普遍都不好过,金科的销售收入是否实现了目标?在土地储备和资金流转方面情况怎么样?

  黄红云:金科基本实现了既定的目标,整体收入约288亿元左右,我们在2013年的基础上仍实现了超过20%的增长。目前,金科的土地储备在2000万平米左右,能够保证未来4-5年的稳定发展。去年我们成功地实现了在证券市场的再融资,这是又一个新突破,进一步降低了金科的资金成本,现在金科资金充足。2015年我们在创新融资方面还会有更多的突破。

  《中国经营报》:金科之前提出“622”和“6010”战略,那么基于对2015年的房地产市场发展趋势的判断,金科的发展战略将做哪些方面的调整,以期更好的适应当前市场?

  黄红云:“622”是指集团60%的发展放在中西部市场,长三角和环渤海地区分别占20%。从去年全集团的收入来看,中西部对于收入的贡献率远远大于这个数值,仅大重庆一地的收入就接近150亿元。“6010”战略是指在10年内新进入中西部区域的60个重点城市。去年我们新进入了陕西省西安市和新疆的乌鲁木齐,我们仍在加快对此战略的推进,但在拿地方式上,金科采取了更加多元化的方式。去年年底到今年2月份,我们在四川遂宁,湖南长沙等地取得的地块就是通过文化旅游地产、产业地产等拿地方式所获取的。

  《中国经营报》:当前大多省份已经取消了限购政策,但是银行等金融机构松绑不到位,2015年的房地产市场不容乐观。作为全国政协委员,对2015年中国房地产走势你有什么样的看法?在如何更好地推进房地产市场健康稳步发展这个问题上是否有相关提案?

  黄红云:房地产业是当前我国的支柱产业之一,具有拉动其他多个产业、支持城市建设、改善民生等重要作用,是扩大内需的重要途径之一。然而,2014年以来,国内房地产景气度下滑,投资增速放缓,土地市场出让面积、金额和商品房销售面积、销售额和成交均价同比下滑。

  据国家统计局数据显示,2014年全国房地产开发投资95036亿元,比2013年回落9.3个百分点,商品房销售面积120649万平方米,比上年下降7.6%。为刺激消费,确保经济稳定运行,地方政府纷纷取消限购,为楼市松绑,截至目前,全国46个限购城市,仅北上广深等一线城市仍执行限购政策。但是,房地产业情况并没有出现明显好转,行业整体销售低迷,库存高企,利润下滑,部分企业和项目已经出现严重亏损,特别是一些中小房地产企业极度困难,处于资金链断裂、濒临破产的边缘。

  通过调研,我认为主要问题在于:

  一是楼市松绑政策执行不彻底。虽然地方政府取消限购,“央四条”取消限贷,但是各地商业银行对政策的执行力度打了折扣,7折最低房贷利率几乎没有,令救市政策雷声大雨点小,难解近忧。

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