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华远12亿北京夺地 任志强被逼无奈上梁山?

人物 来源:中国经营网 2013-11-13 10:25:21 阅读: 评论:0


  【中国经营网综合报道】12月12日,位于南六环外的大兴孙村两宗宅地出让,最终华远地产以12.1亿元成功夺下孙村B17地块。实际上,华远地产近一年以来总计拿地支出为38.64亿元,而这一数字也是公司上市以来,单年最高净利润的近8倍。而对此,刚“调侃”完马云的任志强则直言,“被逼无奈上梁山。”

  据新京报称,近期北京土地市场持续高温。北京市国土局数据显示,北京今年经营性用地供应规模为历史同期最高水平;目前北京今年土地出让金已超1349亿元,创下三年来新高,仅次于2010年单年卖地超1600亿的高峰。此外,还将有10宗住宅用地在12月上旬前出让。

  继11月4日中铁建和旭辉分别拍出“100%自住房配建”后,北京竞地时再次出现“除了限价面积外,所有面积全部竞拍成自住型商品房”案例。

  12月12日,位于南六环外的大兴孙村两宗宅地出让,共收金22.3亿元。两地块现场竞争激烈,经过数十轮的较量之后,现场竞价前已有十几家房企报价。最终,京城房企华远地产和首创置业各拿下一地,两宗地共拍得22.3亿元。

  华远夺下的孙村B17地块,规划建筑面积14.85万平方米,起价10.5亿元,最终华远以12.1亿元成功拿地。

  媒体分析称,任志强曾表示买不起高价地,不过这次,身为华远地产董事长的他也终于坐不住了。

  该宗地位于大兴区黄村镇,东至盛顺街中心线,南至海鑫南路南红线,西至盛达街西红线,北至安顺南路中心线。净用地面积9.9万平方米,全部为二类居住用地,地上建筑面积约14.9万平方米,其中普通商品住房1.2万平方米,限价商品住房4.5万平方米,自住型商品房9.2万平方米。项目综合容积率为1.5,建筑密度30%。其中限价商品住房的房屋销售限价为9500元/建筑平方米,自住型商品房的房屋销售限价为13000元/建筑平方米。

  据新华网称,虽然总价不是很高,但也相当于华远地产今年前三季度总收入的一多半,净利润的4倍或是公司2011年以来净利润的总和。而剔除限价房部分后,该地块纯商品房面积仅1.19万平方米,楼面价逾17000元/平方米,超过了该区域部分已入市项目的售价,因此在一定意义上也属于“高价房”。

  另据京华时报称,此地块算上“限价商品住房”4.46万平米建筑面积、9.2万平米自住型商品住房建筑面积、公建面积等,华远几乎没有任何商品房建筑面积。

  11月12日,马云表示,阿里巴巴“双十一”成交金额300亿不是问题!自己不关心数字,而是希望借助市场力量将房价打下去。而地产大佬任志强则表现的“不屑一顾”:“300亿也就是几块地钱。”刚“调侃”完马云的任志强,对于此次华远地产12.1亿拿地则直言,“被逼无奈上梁山。”

  而这次也是华远地产年内在北京拿下的第二宗土地。今年年初,华远地产曾以3.26亿元获北京市密云县一地块,净用地面积5.04万平方米。

  实际上为了冲击“百亿军团”,华远地产近一年以来先后在北京和西安拿下6宗地块,总计拿地支出为38.64亿元,而这一数字也是公司上市以来,单年最高净利润的近8倍(2012年公司实现净利润5.41亿元)。

  对此,有分析人士称,对于华远地产的体量来说,一年时间花费近40亿元拿地,公司的资金压力会非常大,如果此时遭遇调控收紧,对于公司的影响将非常大。但市场如能像今年一样持续增长,华远冲击“百亿军团”的目标实现起来也会更加容易。

  中原地产市场研究部总监张大伟表示,孙村两地块的楼面价都超过了或接近了区域在售的商品房价格;从最近的几块地看,房企为了获得商品房地块,自住房的竞争更加激烈,可谓“拿地不问价”。

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