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融创频拿地王被疑激进 孙宏斌:其实并不贵

人物 来源:中国经营网 2013-10-21 13:59:25 阅读: 评论:0


  【中国经营网综合报道】今年来,房企对于“地王”的争夺可谓是如火如荼,土地市场的竞争一直处于一种白热化的状态。同时,业内对于“地王”的争议也一直不断,不过,在从今年年初至今,频频拿地的融创中国董事长孙宏斌看来,其拿下的“地王”,其实没有那么贵。

  据每日经济新闻报道,今年8月以来,融创中国连续拿下3个“地王”,分别是楼面价近2.8万元的北京亦庄一地块、楼面价达7.3万元的北京农展馆地块,以及总价103.2亿元的天津南开区天拖地块,依次创区域单价、全国单价、天津总价纪录,孙宏斌也随之成为焦点人物。一时间,他被问到最多的问题便是:是不是有点激进?

  对此,报道援引孙宏斌回应表示,“挺有意思,激进这个词好像永远摘不掉。”

  约十年前,孙宏斌带领着顺驰四处攻城略地,所到之处的“地王”纪录被频频改写,但最终顺驰以失败告终,“摔了一跤,我现在爬起来重新跑,只不过跑得快了一些,身体好才能跑得快。”

  同时,孙宏斌也并不认可拿下这几个“地王”是“激进”所致。

  “当天在现场的4家公司报价(楼面价)都超过了7万元,即使没有举牌的也在7万元以上,在所有参与竞拍的公司看来,7万元是一个底线。”孙宏斌说,如果不是融创中国夺下农展馆地块,换了任何一家一样会成为“地王”,只不过对他来说这块地无论从区位还是价格,都值。

  另外,证券时报也对此报道表示, 在孙宏斌看来,上述所谓的“地王”其实并没有那么昂贵,甚至还有点捡便宜的意味。

  “因为北京、上海是主战场,我们又是在这些城市最核心地段拿地,那里地价是最贵的,所以肯定会买一些比较贵的地回来。”孙宏斌说,今年拿的每块地都很合适,接下来就是如何把产品做好,并将用准确的定位和给力的销售将其迅速推向市场,以期将成本和风险最小化。

  孙宏斌还表示,“融创其实不激进。我们还和过去一样谨慎,但我们也还和过去一样坚持。”

  不过,有意思的是,每日经济新闻援引孙宏斌的观点表示,“但我一直不看好房地产市场。现在来看,北京有些很远很偏的房价还那么高肯定是有问题的,都说今年的市场热,但只是个别的城市热——北京或上海,其他区域的市场是冰凉的。”

  孙宏斌还表示,融创中国目前面临最大的风险是“拿地”,而非政策的不确定,“后面拿地太难了,资金不是问题,但以合适的价格拿到合适的地比较难。”

  此外,每日经济新闻报道还表示,从2010年83亿元的销售额,到今年“铁定”完成的500亿元,融创的业绩增长速度甚至超过了一些龙头房企。

  不过,大步快走的融创在管理半径的扩展上却非常谨慎,截至目前,融创在全国仅拥有5家地方公司,相比同级别的房地产开发企业来说,融创的管理半径是最小的。“全国化其实是一把双刃剑,现在很多企业正在面临这样的难题,进驻一座城市容易,撤出却很难,所以融创不会将战线拉得很大。”融创中国一位高层人士说。

  然而,一线城市拿地的竞争压力是否会促使孙宏斌转移视线?对此,孙宏斌未置可否,“我们也看了很多城市,深圳、成都、厦门,估计看个两三年就有感觉了”。(编辑:卢月)

 

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