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任志强:华远不抢地王 政策解决房价不如市场调节

人物 来源:中国经营网 2013-10-14 14:08:46 阅读: 评论:0


  【中国经营网综合报道】北京版“国五条”曾被称为最严细则,但这似乎并没有影响各房企在一线城市的拿地热情。不过,房企大佬们对于地王的态度都不尽相同。素来快人快语的华远地产董事长任志强,似乎就对地王不那么“感兴趣”。

  据每日经济新闻报道,9月底,中铁建以18.1亿元力挫其他7家房企,将海淀环保科技园地块收入囊中。这也是北京今年以来推出的第三宗“限房价、竞地价”的地块。有迹象表明,“国五条”北京版细则中提到的增加“限房价、竞地价”土地供应的政策正在加速落地。但在任志强看来,这依然不能解决根本问题。

  而对于环保科技园地块,报道也援引任志强的观点表示,“这块地实际上靠的是不限价那部分,这部分如果把商业做成四、五十年产权的商业园,按照现在的价格,每平方米可以卖到4万多元,不限价的两三万元每平方米的面积差不多就是12亿元。”在任志强看来,这一地块不限价的部分应该就能把成本打平。但即便如此,他仍坚持他的拿地原则。“为什么要拼(地王),王石都不拼了,我们更不能拼。”

  “我们拿不着地王就去别的地方,没有一、二线城市就没有地王。我们很早就去了二线城市,储备的土地面积大概有300多万平方米。”任志强说。

  不过,任志强也表示,“一线城市我们也在增加土地储备,但不是以地王的方式拿的。”

  同时,报道也表示,在任志强的竞争名单中,似乎一直都有万科的名字。当郁亮提到房地产行业的“天花板”以及万科的第四个“十年”时,任志强则以退休为由回避了这个问题。但在他的谋划中,华远的目标则是在尽可能短的时间内冲刺百亿军团,进入新的发展平台。

  此外,每日经济新闻还报道表示,当被问及华远在接下来的拿地方向是否会更侧重于这类“限房价、竞地价”的地块时,任志强说道,“我们不会去抢地,限房价的地块我们抢了几个都没抢上。”

  但对于逐渐在土地市场增多的这种特殊地块,任志强表示,“只是达到了房地产销售价格的要求,我不认为对市场有好处。”在其看来,这类用地建设的住宅在住房资格审查上没有任何规定,也就造成到最后不知道究竟卖给了谁。

  值得注意的是,报道还援引任志强对下一步房地产宏观调控走势的判断表示,“要加强政府责任,要把市场和保障分清楚,政府就负责保障。用政策解决房价不如用市场调节来解决问题,政府只调节群众的基本保障就行了。”

  同时,任志强也透露,在接下来的三中全会以后,很可能会对土地政策及相关政策做一些调整,所谓的长效机制,最根本的问题是要解决土地制度,“比如基于土地流转问题,建设用地进入市场的问题,方案中可能会有这些说法,但最后确定什么还要看三中全会。”(编辑:卢月)

 

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