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王健林:一个支点怎样撬动整个电影圈

人物 来源:中国经营网 2013-10-11 17:06:40 阅读: 评论:0


  【中国经营网综合报道】近日来,万达将发力文化产业,打造全球投资规模最大的影视产业基地——东方影都的消息,一度引起了业内的热议。而在该项目的启动仪式上,众多中外娱乐圈大碗悉数到场,也令网友们大呼震惊。同时也有媒体表示,对于万达的此举,所有人都想找到一个答案:作为一个地产商,王健林究竟是找到了怎样一个支点,撬动了好莱坞和整个电影圈。

  对此,每日经济新闻援引王健林的介绍表示,“之所以还没有退休,是我的目标还没有达到。”而在将万达打造成全球最大的不动产公司之后,他新的目标是,做全世界最好的文化集团之一。

  报道表示,从2010年万达涉足旅游地产起,万达陆续在长白山、西双版纳、大连、武汉等地布局,加上最近几个规模百亿的万达城,3年来万达累计投资文化旅游地产2300亿元。在外界看来,万达投建文化旅游地产的步子迈得“有点快”。但对于这一速度,王健林却表示,“很正常”。

  “如果按正常走的话,我们也许做不到世界第一。美国的那些公司都发展了100年,才在这个行业中排在前面,我们要排在前面要走100年的话,我就看不到了,所以我们要更快。”王健林说道。

  同时,王健林更是直言,“所以万达坚守了20多年的标准就是:销售为首,现金为王”,“快速运转、急速扩张”的发展状态是万达的核心竞争优势之一,也是万达的核心商业模式,“除非我退休,否则万达的发展速度不会放慢”。

  另外,报道还援引一位长期跟踪万达的分析人士介绍表示,“其实,这类文化旅游产品某种程度上还是符合万达目前第三代的产品形态。”该人士指出,随着产品优化,万达也找到了最适合自己的资金周转模式,“首要的一点是,基于与各地政府的良好关系,以低价获得城市核心区域的地块,通过分期支付的方式来支付土地出让金,降低项目的启动资金。”

  以东方影都项目为例,王健林表示,该项目总投资为500亿元,完成时间在8~10年,先期包括拿地的启动资金部分在50亿元左右。

  对此,上述分析人士分析表示,“现在万达地产开发所需要的资金,仅有20%来源于万达的直接投资,其余部分则来源于银行贷款以及企业自行投资。换句话说,万达仅需要20亿资金就可以完成100亿的项目建设,杠杆为5倍。”

  不过,每日经济新闻报道也表示,事实上,王健林的商业嗅觉一向灵敏。此前,他在伦敦的收购获得了巨大成功。收下巨亏的AMC,王健林不但使其从亏损3000万美元到盈利近6000万美元,还利用其为万达铺就了一条“东方好莱坞”之路。从踏出海外投资第一步开始,王健林就发现,如何将全球资源调动起来,成为决定项目成功的根本。

  报道同时还表示,不止一次在公开场合表示“万达进入的行业,其他人别想做到第一”的王健林,在专访最后,更是霸气十足地说了这样一句话:总而言之,我们是干这个行业的老手,中国房地产从开发到现在,时间最早,到现在还在“混”,混得还不错的仅我一人。(编辑:卢月)

 

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