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李嘉诚再演绎“低买高卖” 欲出售西城都荟股权

人物 来源:中国经营网 2013-09-02 14:36:00 阅读: 评论:0


  【中国经营网综合报道】近日,李嘉诚旗下“长和系”对外宣布,广州西城都荟广场的股权将被出售。而值得注意的是,近些年来,长和系在广州的经营似乎一直不太顺利。

  据每日经济新闻报道,8月29日晚间,和记黄埔发布公告,拟以13.92亿港元作价,出售附属公司RhineRise的股份,另以约2.42亿港元作价转让RhineRise贷款;长江实业旗下的长江中国物业则以16.34亿港元出售BEL股份。RhineRise及BEL各持有广州西城都荟广场50%股权。和黄表示,预期交易完成时,将录得约4.93亿港元的未经审核收益,出售的款项净额用作一般营运资金。

  报道援引长江实业相关人士介绍表示,长实在西城都荟广场确实持有50%的股份,但由于日常营运均由和记黄埔全权负责,因此不方便回答。

  报道还表示,和记黄埔撤资内地房地产并非没有先兆。有媒体8月21日报道表示,长实正打算出售其在上海陆家嘴开发的首个写字楼项目 “东方汇经OFC”,售价60亿元以上,潜在的买家包括交通银行以及新加坡资产管理公司ARAAssetManagementLimited。

  据了解,从2006年4月和记黄埔宣布西城都荟亮相,到2012年末,西城都荟全面开业,这之间的过程可谓坎坷。

  苦守6年、志在打造“广州商业地标及国际级商场项目新典范”的西城都荟广场最终却迎来被出售的命运。但到目前为止,商场招租情况仍然不容乐观。

  每日经济新闻还援引广州楚睿商业有限公司董事长黄文杰的观点表示,“西城都荟招租情况确实不乐观,已经进驻的部分商户也准备撤场”,广场经营不佳,既有外部因素影响,也与和黄自身经营不佳有关。

  黄文杰表示,“西城都荟位于地铁上盖,但同时也处于交通繁忙的珠江隧道口一带,经常出现交通堵塞,这对于商场经营是大忌;其次,与天河商圈以及北京路商圈相比,黄沙商圈早已衰落。”黄文杰认为,和黄对项目的定位也存在误区,黄沙历来是以低端批发市场为主,西城都荟却以年轻时尚潮流为定位,与周边商圈的消费人群和消费水平不匹配,加上主力商户组合没有亮点,难以吸引外围消费者,最终造成西城都荟所面临的困局。

  但不管经营成果如何,趁着内地房地产价格处于高位,把发展前景不佳的西城都荟套现,不失为一次成功的资本运作。

  报道对此援引盛富资本和协纵国际总裁黄立冲分析表示,“无论是此前计划分拆香港酒店业务上市,还是出手上海与广州的商业物业,都表明李嘉诚认可中国房地产价格已经到达一个相对高位。未来QE退出,将引发货币外流,对中国资产价格造成较大压力,因此适度减持中国的投资组合,投入到正在恢复元气的欧洲,这也是李嘉诚低买高卖的最佳演绎。”(编辑:卢月)

 

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