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上海“东八块”之一地块将开拍 潘石屹争地存变数

人物 来源:中国经营网 2013-07-29 13:19:04 阅读: 评论:0


  【中国经营网综合报道】2003年,上海首富周正毅因涉嫌经济犯罪被逮捕,而其当时进行开发的上海市静安区地块便得到了业内的广泛关注。而就在今日,该地块将开始竞拍,同时据了解,SOHO中国和美国汉斯是此次竞拍的中标候选者,而最终会花落谁家,还尚未可知。

  据每日经济新闻报道,因为 “上海首富周正毅案”,静安区石门二路街道60号街坊地块广受瞩目。

  7月25日,上海市静安区规土局发布公告称,JadeKiteTailZE2013Limited和SOHO(上海)投资有限公司,成为静安区石门二路街道60号街坊地块的中标候选人。据了解,这两家公司分别为美国汉斯和SOHO中国的子公司。

  公告显示,该地块为商办用地,出让面积为17937.7平方米,容积率为7.58,它同时也是被誉为“上海最后一块黄金地”东八块中的一幅地块。

  报道表示,“东八块”位于寸土寸金的静安区东北路,是8街道地块的结合,十几年来几经波折。2002年5月,“东八块”由上海市政府以免土地出让金的模式,转让给当时的“上海首富”周正毅进行开发。但是,2003年9月,周正毅因涉嫌经济犯罪而被捕,“东八块”被政府收回。

  随后,曾多次传出在该区域拿下“西斯文里”项目的和记黄埔将接手 “东八块”,但最终都没了下文。直到2009年,静安区在一份《公示》中指出,该地块拟由静安土地管理中心与上海地产集团有限公司联合开发,投资建设一栋大型现代化办公商务综合楼。

  但是,3年之后,该项目依旧未建造,已成为净地的该地块,则于今年5月宣布对外出让。

  报道同时还表示,就该地块的出让前景,中介业者多认为SOHO中国能拿出更多的钱,更有能力竞争上述地块。但开发业界却更希望美国汉斯能胜出,因为汉斯产品开发能力更强。由于此前SOHO中国在外滩的开发被指破坏天际线,加上在与复星的官司中,SOHO中国董事长潘石屹坚持要上诉,并牵扯出一系列口水战,让SOHO在上海地产圈形象受损。

  报道援引克而瑞资深分析师薛建雄分析表示,政府可能更希望汉斯能够中标,因为这样有助于引进更多的美国大型服务企业。但是,SOHO中国能够拿出更多的钱,按照规则SOHO中标的可能性更大。中原地产上海研究总监宋会雍则指出,SOHO中国在上海的项目更多,所能拿出的成功案例也更多,因此更加看好SOHO中国。

  不管谁胜出,今后开发该项目将面临诸多的挑战。报道再次援引薛建雄分析指出,该项目建成后不能够散售,又需要长期持有,显然无法在短期内收回成本,这也是为什么此前被看好的一些港企,最终并未加入该地块竞争的原因。

  同时,宋会雍也指出,目前市中心的写字楼竞争非常激烈,而随着虹桥等次中心商务区的建造完成,将会进一步分流市中心的客源。这会给该项目未来的前景带来挑战,需要其不断提升服务,才能获得成功。

  只是,被上述中介业者所忽略的,是美国汉斯在融资成本上要比SOHO中国更有优势,而其开发经验也更为足够。尤其是汉斯开发的产品相对受上海房地产开发圈认可度更高一些,这些都为地块的开发增添了变数。(编辑:卢月)

 

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