《美人鱼》看透的地产真相!(附星爷炒楼故事) - 观点 - 中国经营网_中国经营报

《美人鱼》看透的地产真相!(附星爷炒楼故事)

截至16日下午5点,《美人鱼》的累计票房已经突破了20.39亿大关,增长速度之快前所未有。


《美人鱼》用10分钟,看透的地产真相


几天前,就曾有一篇《美人鱼前十分钟,道尽多少地产真相》(原始出处为公众号“真叫卢俊的地产观”)在朋友圈疯传。


小编归纳其干货如下:


参与土地竞拍的开发商不代表他对这块地感兴趣


只要周边有土地出让,不管拿不拿地的开发商都参与下,大家都举下牌子,大家一起把价值烘托上去,反正真正想要的开发商会接盘的,这么做百利无一害。


老板评价土地是否值得的直观标准是比对手贵了多少


许多老板的逻辑是,对方的价格只要对方肯出就说明这个价格就是合理的,而我多花100万就当我多做了一次应酬,所以我的这个价格也是合理的。所以我永远都能拿到项目,而且是合理的价格。


填海技术可以获得异常丰厚的收益


第一,填海所获得的土地是没有土地费的,只需要缴纳少量的配套费用。


第二,填海的成本是20万一亩,折合一平米土地只有300元,这是非常低廉的代价,可以彻底的摆脱楼板价的束缚。


拿不到土地,用入股的方式依然可以分一杯羹


一些无力参与竞拍的小企业,可以利用其核心竞争力,解决项目开发产业链上的重要要素。所以土地拥有者通常不会拒绝合作,而是根据作用的大小,让它们不同程度地入股。


地产开发商在什么程度上会忽略利润这个元素


很多时候,开发是一种无奈,做这个生意可能没有足够的利润可以获得,但是又必须要做,为了实现企业转型往高端走,特意拿一些自己不熟悉的地块,甚至愿意背负一定的代价。


作者感叹,“这些除了业内之外几乎别人不曾知道也不会关心的真实,在美人鱼电影里的前十分钟就这么淋漓精致的展现”,那么问题就来了……


为什么星爷对土地这个局如此了若指掌呢?


喜剧之王,也是炒楼之王


其实,自1990年第一次出手至今,周星驰已经在楼市赚近20亿港元,是香港公认的炒楼之王。


他是怎么赚到近20亿的呢?一起来看看这份炒楼履历:


半山


1990年,刚刚在影坛崭露头角的周星驰在香港中环半山宝云道12号峰景花园(下图右侧白色)买入了第一套豪宅,买入价为475万港元,此套物业一直未出售。但此后,他便在炒楼的道路上一发不可收拾。



山顶


1996年5月份,周星驰以8380万港币买下普乐道五层楼豪宅,期间遭遇金融风暴曾一度沦为负资产。这栋楼一直是星爷和家人自住,直到天比高12号别墅装修好之后才搬出,现在市值约7亿港元。




2005年,周星驰卖出普乐道7号套现1.3亿港元,一单赚4600万


旺角


2002年,周星驰投资3000万港币买下旺角先达广场两间商铺,并以每月23万港币的价格出租:



2004年,周星驰以4300万港币将两间商铺卖出,租金加升值两年净赚5500万


尖沙咀


2004年底,周星驰又以2.1亿港币买入尖沙咀加连威老道4层巨铺Gi Mall并在2006年初以3.1亿港币售出,一年多再赚1亿



重头戏!天比高


然而上面几个,并不算什么,真正决定星爷江湖地位的一役,是在2004年,他以3.2亿港币力压信和及华人置业,将普乐道10号收归名下,成为普乐道最大地主


(图片来源:齐鲁晚报网)


普乐道位处香港山顶最高点,是山顶豪宅中景观最佳的,其中部分豪宅更可以同时眺望维多利亚港及南中国海360度海景。不过由于普乐道同时是区内最短的街道之一,只有八个街号建有房子,整条街的洋房不足十五座。


星爷入主后,将项目命名为“天比高”,重建成4座3层高的大屋,并将门牌号改为普乐道10号、12号、16号及18号,其中16号及18号屋(下图低处两座)在2009年分别以3.5亿3亿港币售出,单价约4.84万及4.1万港币(44万人民币/㎡、37万人民币/㎡),买家分别来自英国及香港。

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