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降房价解决不了高库存问题

观点 来源:中国经营网 作者:王亚煌 2015-12-25 12:37:36 阅读: 评论:0

  今年中央经济工作会议把房地产去库存当做了工作的重点之一。房地产库存量大是开发商一直不愿承认的问题,因为如果这一事实抛到世人面前,就意味着坦白了房地产供大于求的现状,那么在供需关系作用下,人们就会理所应当地盼望房价下跌。

  政府却在这个时刻从背后推了地产商一把,或许也可以说是踹了地产商一脚。中央不仅把去库存这一问题赤裸裸地拿出来展露给社会,而且还在今年的中央经济工作会议公报中破天荒地提出了“鼓励开发商适当降低商品住房价格”,在此背景下《人民日报》等官媒也连环发炮,摆明了一副要房地产商赶紧降价去库存的样子。而舆论也把目光的焦点放在了房价降价上,感觉已经到了房价的决战时刻一般。

  我们姑且不说房地产商究竟肯不肯降价,降价是否真的可以解决库存问题尚不一定。从媒体报道的数据来看,目前的房地产库存主要集中在三四线城市,这些城市的住房最大问题其实不在房价,而在于需求不足。

  一方面,国内的三四线城市年轻人口是净流出的状态。大量年富力强,拥有较高劳动能力和收入的人们都涌向了一、二线城市,他们也随之在流入地定居。而随着目前户籍改革的进展,他们回归家乡的可能性越来越低,在当地购房的动力严重不足。而且国内调控人口流动时最麻烦的一点是,国内大多数三四线城市无法提供可以接纳中高收入水平人员的岗位,以及工资待遇。而失去了这些收入水平相对可观,又算的上是“刚需”群体的年轻人,三四线城市的住房销售自然失去了购房主力军。不仅如此,他们的出走还导致了下一代人口数量的增长预期降低,进一步使得未来当地住房供需比失衡。

  另一方面,指望农民买房进城并不现实,因为他们的购买力与房价的差距过大,而这一差距已经不是降房价可以解决的范围了。根据国家统计局的数据,2014年国内农村居民人均可支配收入是10489元。三四线城市房价再低,以目前的情况来看也得4000元每平米。考虑到农村物价低和一些开支少等因素,这基本等同于一个年可支配收入是4万元生活在北京的人,这样的价格自然是农民所很难承受的。而且城市毕竟是城市,住房的价格是以市民的收入来进行标杆提升的,而且以目前的房地产状况,甚至是以高收入群体的购买力在定价。那么农民自然会被城市房价越拉越远。

  当然,从逻辑上讲,房价下降对买不起房的人肯定是有好处的。但是这个好处很难落到实惠,笔者在双十一还抢到了购买波音飞机的数十万元折扣券呢,有意义吗?北京房价从6000元涨到10000元的时候群众都在骂,从10000元涨到15000元的时候骂的更凶了,但是从30000元涨到35000元的时候却基本没什么人骂了。因为大多数人反正已经买不起了,索性也就不关心了。房价当初在调控下“假摔”的时候,就有很多网络声音表示,就算跌20%也还是买不起,跌不跌又有什么关系。

  如今的房价也是这个道理。能买得起房的人早就买了很多套了,差不多刚刚好能买得起或是还差些的人也早已贷款买房了,剩下的都是压根买不起的。除非房价可以出现腰斩甚至是崩盘,否则黄鼠狼给鸡拜年似得降一星半点房价,对房地产市场不会引发什么影响。没准这一行为还把准备购房投资的人给吓跑了,让手握多套住房的投资者大量出货,问题反倒更严重了。说起来,寄希望于靠穷人来解决贵重商品的销售困难,哪怕鼓励再到位,有用么?

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