首页|区域|中国经营者俱乐部

房价不会“不断上涨”

观点 来源:中国经营网 作者:王亚煌 2015-12-15 13:28:37 阅读: 评论:0

  最近股票让人忧心着,房价也没消停多少。前几日有人站出来喊话说明年房价要崩盘,惹得权威官媒都站出来批评了一番。而在最近的2016年网易经济学家年会,中国房地产开发集团理事长孟晓苏面对房价走势又抛出了惊人言论:一个字“涨”,俩字“上涨”,四个字叫“不断上涨”。

  面对成熟的市场,对某样商品单纯的看多和看空都并不理智,因为商品价格势必随着价格曲线发生波动。但好在中国的住房市场并不是一个成熟的市场,其拥有开放性和封闭性的双重属性,住房更具有投资和使用的双重价值。所以各路学者在评论上其分歧是很大的,看涨要涨上天的,看跌要跌到底的都有。

  对于今年的房地产形势来说,预测涨的显然占据主流。毕竟,中央都说了,“要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。”而且今年的房地产形势还算不错,在此基础上我们做出明年甚至更长时间内房价上涨的预测也算有根有据。

  但笔者却认为国内房价已经面临一个小拐点,将来,很有可能在2016年第二季度会出现一轮相对明显的下跌。主要原因有二:一是人民币贬值的预期;二是实体经济的持续萎靡。

  当前人民币兑美元的贬值还在继续,国际上普遍认为未来会贬到7左右。通常来说,货币贬值会带来资本外流,资本外流又会导致大宗商品,特别是房产的抛售,而这又会在一个国家央行外汇储备无法支付外逃资本的情况下进一步加剧贬值。对于中国来说,巨大的货币贬值预期带来了资本的持续外流,以至于都成为了大家心照不宣的大事,虽然官方没有明确多说什么,但每次开会几乎都会提及,末了还要说一句是正常调整,对汇率没有影响。

  但不论与资本外流是否有关系,人民币的汇率确确实实的是跌了,由此也滚雪球带来了更大一轮的资本外流。在这种情况下,房地产应该是首当其冲受到影响的。但是实际上却并没有发生房地产的崩盘现象。对此笔者认为一是与政府的控制有关,官方不愿房地产出现暴跌,从而导致市场混乱;二是汇率的变动尚未到位,前面说了,业界认为人民币未来兑美元可能会到7左右,现在还离得远;三是中国的房地产市场并不是一个开放市场,不仅买入需要繁琐的手续以及身份证明文件,就连卖出也需要颇费功夫,而且要缴纳不菲的税费。所以,人民币贬值最终影响到房地产上时有两个条件,时间和比例。时间要长,起码得有一年的缓冲;比例要大,起码也得到6.5至6.8左右。换句话说,明年第二季度很有可能将是房价出现下跌的节点。

  而实体经济的下滑对房价也会带来很明显的影响。高房价反过来对实体经济的影响有多大自不用多提,虽然房地产经济看似繁荣了一大片人,但是其却是不可持续发展的。因为高房价必然会推高地价,而地价高了后会带来全行业的成本上升。不论什么产业都离不开土地,不用说需要大量土地资源的工厂,就是小到一个店铺,如今也需要面对高额的租金。

  在这种情况下,国内的商业地产出现了普遍性下滑,很多商场盖好好空置至今,北京多个曾经立志成为地标的商业建筑纷纷变成了鬼楼。网购倒是兴起了,但是这不能改变网购经营者也需要解决居住的根本需求,因此全行业在高成本压力下陷入了萎靡。更重要的一点是,本该成为消费主力的中产阶层年轻人们,却在高房价的压力下透支了过多的消费能力,压抑了购买力,致使国内出现了消费下降和生产过剩的经济危机局面。而要根本上改变这种产能过剩,以及重新激活实体经济和中小商业,房价必须下降。即便中央再三强调要稳定经济,但客观事实却是要救活实体经济,房价必须要压制下去,这是一个长痛与短疼的取舍问题,因此未来要实施的房产税很可能极其严格。

分享到:
如本网所刊载稿件、图片涉及版权问题,请版权人来电、来函与本网联系。联系电话:010-88890166
标签

关注中国经营网,每天了解商业天下事!

深度阅读

“十三五”电动汽车发展前瞻

赋予人类自由移动梦想的汽车产业,正处于一个驱动技术颠覆性...

人民日报:改变“各管一段”的扶贫机制

在闽东福安市溪尾镇溪邳村采访扶贫工作时,老支书刘向禄带我...

内幕调查

制造业再演“东南飞”劳动密集型产业现东南亚迁移潮

很多年前,受中国东南沿海城市开放的影响,一些企业老板涌向...

东莞代工业遭遇“用工荒” 官方称用工仍短缺

近日,央视《经济半小时》播出了对东莞制造业的调查报道,并...

人物

李彦宏:五年后团购市场将死得一家不剩

百度创始人李彦宏说:以团购为例子,五年...

童夫尧:用逆生长治大企业病

作为联想集团的董事长,杨元庆这一年发生...

解码创业

运营经理必看:怎样从零组建运营团队?

朋友通过“在行”找到我咨询产品运营的方法,于是在某个下午...

创业者必知:北京积分落户就是为你准备的!

《北京市积分落户管理办法(征求意见稿)》昨日公开征求意见,...

先锋话题

没有退休金的古代人是如何养老的?

随着养老金并轨方案的公布,中国养老“双轨制”正式终结,近...

周恩来鲜为人知的“特务”生涯

据考证,在中国的情报保卫界,无论国民党还是共产党,最早出...

观点

房价不会“不断上涨”

最近股票让人忧心着,房价也没消停多少。...

e租宝事件之后,究竟是投资P2P还是投资股市?

近日,作为大型平台e租宝被查,对整个行...

本网站全部内容版权归中国经营网所有,并经中国经营报社独家授权。
Copyright© 1985-2012 China Business Media Corporation Limited, All Rights Reserved
ICP备案号:京ICP备05052919号-1 | 公安备案编号:11010802015402 | |安全联盟