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地王频现,房企在赌什么?

观点 来源:中国经营网 作者:王亚煌 2015-11-16 11:11:47 阅读: 评论:0

  据媒体报道,北京上周连续两天拍出区域单价地王,在保利首开联合体更是以楼面价高达6.7万元/平方米,创下继樊家村地王和农展馆地王之后,阳光城11月13日以楼面价高达3.8万元/平方米拿下台湖片区地王。“逢拍必出地王”,已经成为了北京等一线城市最近一段时间的常态。

  在过去一年时间里,房地产形势似乎有些颓废的大背景下,地王再次频现江湖,多少让人疑惑而担忧。因为就目前的房地产销售形势来说,以房企目前拍得地王的楼面价,恐怕很难在市场上有所斩获。有媒体也提出了“旧地王靠新地王解困”的说法,由此可见地王的销售压力是比较大的。

  但是房企还是敢前仆后继地向一线城市冲刺,去争夺地王,他们显然是在赌,赌的就是房价还会进一步上涨。而这并不是没有可能。一方面,国内人口继续从相对落后地区涌向一二线城市的现状在中短期内不会改变,这也意味着发达城市的外来人口还会越来越多,他们带来了强劲的置业需求。另一方面,国内经济并没有真正复苏,地方政府保增长的任务还是比较重的,有媒体认为地方政府为了保增长很可能会再次拿房地产出来扛旗。在这种情况下,房地产不仅会解除限制,很可能还将迎来大范围的政策扶持,这样一来自然会带来房价的上涨。

  从房企的无畏我们也能得出结论,新地王的出现可以视作是房地产业全面重新爆发的标志。而这也代表了业界对未来地产业前景的高度乐观,因为地王建成和出售,都起码将是2年后的事了,没有对未来房价上涨的预期,是断然不敢冒此风险的。新地王的出现,也算是从中央文件、政策、官方表态、经济、舆论上来看房价调控已经基本结束的最好印证。

  这表明政府一定程度上认为,持续多年较严格的房价调控,虽然极大的遏制住了房价的过快上涨,但是却也压抑了不少市场需求。而更令政府头疼的是,相当一部分社会资金被困在了房地产之中,长期下去,民间资金链的断裂和实体经济的颓势问题必将更加严重。而从房价具体的走势来看,政府认为房地产这匹野马也算是被缰绳拽住了,而且拽的还比较紧。但是拽得太紧的结果是,不仅野马自己节奏有点乱,跑的很颠簸,同时作为领头马,跑的慢了也带得马群整体慢了下来。所以当前正是略微放松缰绳,甚至信马由缰的一个好时机。

  但是对于对高房价已经很敏感的群众来说,新地王的出现却是一颗深水炸弹。因为其爆炸的位置不仅是在金融圈,更爆炸在人的脑袋里、意识中。因为调控从来都是两方面的,一是调市场调供需,二是调人们的预期和观念。如果说几年的房地产调控有什么成就的话,那么成功在人们心理营造了“没有只涨不跌的房价”观念应该算作是第一位的。但是从今年开始,房价重新上涨的势头让人们又重新开始回到“房价不跌论”的老路上去了。这种预期不仅不利于平抑住房价格,反而会引发哄抢,极大的反作用力于房价,导致其更大程度的上涨。

  因此,看似是对缰绳适度的放松,却有可能成为野马从此摆脱束缚的契机,让房价成为脱缰野马,再也难以控制。所以,笔者认为对于政府,以及对于经济形势来说,新地王的出现都可以算得上是深水炸弹了。它爆炸在深水中,由于离水面较远,我们甚至不一定能直观感觉到其威力。但是随着时间推移,其效力必然会作用于海面,形成喷发。而其伤害的也不仅是底层群众,还有整个经济环境。

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