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互联网房产中介还能挺多久?

观点 来源:中国经营报 作者:王新宇 2015-10-17 11:56:21 阅读: 评论:0

  近日,中国最大的房地产垂直网站搜房网被曝出大批量裁员,被裁的对象多是搜房网今年重点打造的二手房业务,在高举“租房免佣金”“交易0.5%佣金”的旗号下,这次裁员时间引起了业内的广泛关注。除了搜房之外,以爱屋吉屋、链家网、Q房网等网站,均推出了自己的互联网中介业务,面对搜房的这次巨变,互联网中介模式再次引发争议。

  作为房地产行业的三级市场,存量房交易一直是楼市起落的风向标,由于流程相对固定,行业从业门槛较低,新房市场一旦下滑,就能看到传统二手房中介大量关门倒闭,等到楼市复苏再继续拓展,多数业内人士认为,过去的中介行业,基本是“靠天吃饭”。

  早期,主流的垂直网站,一般仅为二手房中介提供信息发布服务,即收取所谓的“端口费”,类似于链家、我爱我家等品牌中介企业,均是搜房之类垂直网站的重要客户。由于在PC时代,垂直网站流量优势明显,其他中小中介也不得不与之合作,“端口费”成为垂直网站二手房行业的重要收入来源,为了保证自己公司、区域或者所属小区的房源能在网站房源列表靠前出现,传统中介会不断上传和更新房源信息,因为多数系统会默认新发布的房源靠前显示,这也给未来的互联网中介的数据造假埋下伏笔:传统中介公司之间的竞争非常恶劣,为了吸引买房人或者租客,编辑明显低于市场价格的房源信息,诱导客户打电话,就是中介行业的潜规则。

  根据目前的收费规定,在北京,传统中介收费相对较高。比如在北京,一套二手房交易,基本交易佣金在2.5%~2.7%之间,按照一套普通公寓400万元计算,中介公司可以收取10.8万元的交易佣金,落到经纪人手中的数字也不菲,一个普通中介经纪人,一年销售三套左右房源,加上日常底薪,也是一笔不错的收入。但实际上,由于公司分配制度,以及交易的效率问题,并不是所有经纪人都能拿到高薪,如果不能完成业绩考核,自然会被公司辞退,传统中介的人员流动性便是由此造成。

  首先,提出互联网中介交易费降低的并不是搜房,而是起源于上海的爱屋吉屋网站,提出了1%的交易佣金,并且提高了传统中介经纪人的底薪,一举打破传统中介的价格体系,搜房等网站也随后跟进,让传统中介措手不及,迅速通过低价,占领了一定市场地位。

  这次搜房的大裁员,搜房官方表示,是由于发现有员工合同造假,不得已而开除处理。包括上海、北京、成都等地区公司被裁员工纷纷在公司附近抗议维权,作为上海总部,面对造假采取补救措施,管理层的裁员之举,也是正常。这也是从去年莫天全宣布转型后的风波之一,在这之前,搜房与中介行业的关系持续恶化,比如:链家宣布停止与搜房的合作,福建等地行业协会宣布封杀搜房,各地中介经纪人冲击搜房办公室等事件。

  刷单,似乎近年来已经成为互联网创业的一大毒瘤之一,互联网行业还存在谎报融资额度、补贴换用户等传统行业看不懂的方式。随着股市的下跌,资本市场转冷,国内的互联网行业烧钱风也有所改变,作为美国上市公司,搜房的此举除了冠冕堂皇清理假数据之外,也是给美国资本市场一个交代:2014年10月,搜房网每股高达11.13美元每股,而一年之后,截至10月13日,仅为7.14美元一股,下跌幅度超过36%,力图换回投资人一个好印象,摆脱中概股“旧面貌”。

  通常的互联网中介的造假方式多与房源和成交有关,比如:房源数据作假,填报虚假房源、重复房源;高价收房,即储备房源,但是由于不能周转造成空置率过高;利用老成交数据,做新合同,比如新招聘中介经纪人,用未入职前的业绩,进行合同谎报,只要合同内部备案,也算合同金额;跳过公司,接私单;为急迫过度承诺,或者隐瞒关键信息,最后遭受投诉。

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