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美国住房自有率新低对中国影响

观点 来源:中国经营网 2015-08-04 10:18:08 阅读: 评论:0

  据美国人口普查局(Census Bureau)公布的最新季度数据,第二季度美国住房自有率63.4%,较去年同期下降1.3%,较上一季度下降0.4%,为自1967年以来最低水平。由于住房自有率下降,租房需求大幅上升。美国租用房屋空置率由去年同期的7.5%降至6.8%,为自1986年以来最低,月租金报价中位数也达到了803美元的历史新高。

  当然,与中国不同,美国住房的自有率一直不高,那么是什么导致了现在的美国人越来越不愿意买房呢?笔者认为,这一方面是互联网带来了工作流动性大幅增强,基于互联网产业的新中产们不必再局限于传统的办公室办公,这给了他们不断迁徙的条件和动力,与之带来的就是购房意愿的下降。另一方面则是美国的失业率虽然下降回到了金融危机前的水平,但是人均收入却并没有回到当初,在奥巴马新政下很多人为了谋生选择了小时工等就业方式,其收入远不如全职工作,加上工作的不确定性,他们也无力供住房贷款,整个社会还没能从次贷危机中走出来。

  此外,美国住房自有率也与美国经济的大环境密切相关。当前正赶上美国经济复苏,美国本土工业与制造业以及商业都在美元的强大作用下重新回暖。在这种情况下,美国的市场自然需要更强的流动性和资金支持。除了美联储的大动作之外,市场也会进行自发的调节,对资金的需求导致投资回报的上升,这也使得社会资本从不动产置业流向实业。

  换句话说,导致一个地区住房自有率低往往是两个原因,经济特别不景气或是经济正处于上升期。而美国恰是处于经济危机后复苏上升的这个阶段,住房自有率创下新低也就不奇怪了。

  而笔者认为美国住房自有率对世界经济都是有一定参考意义的,毕竟美国仍然是世界经济的龙头老大,其一举一动阴晴圆缺自然会对世界产生影响。美国人在不动产上的投资减少,意味着美国经济对流动资金需求的上升,这进一步会带来黄金等重金属价格,甚至原油价格的下降,由此来看黄金价格前阶段的暴跌并不完全是中国黄金储备与上海大单抛售所造成的,其背后也有美国投资流向的影响。

  与此同时,美元走强和资金回流,也会使得全球新兴市场的货币被抛售,继续贬值。而其带来的另一个负面影响则是新兴市场的股市也将出现较为明显的下跌。美银美林就表示,对于新兴市场资产以及大宗商品的抛售浪可能已经开始,资金流向监测机构EPFR的最新数据显示,全球资金正从大宗商品、新兴市场流出,并流入债市和欧洲市场。新兴市场股票基金和货币基金不断出现的资金净流出,使得MSCI新兴市场股指也不断下跌。

  基于此我们来谈对中国影响的话,笔者认为不是很乐观。特别是在美联储加息的预期下,中国股市很可能还将遭遇一次风暴。美国投资者暂缓购房的背后,与美国很可能即将加息也有很大关系。如果美国进行其十年来的首次加息,新兴市场货币所受的冲击可能暂时难以减弱,届时不仅中国股市又将面对再一次的危机,人民币也会再度承受贬值压力。从这个角度来看,美国人不买房,中国人哀伤。


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