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王亚煌:殡葬股预示墓地将更贵
2015-04-02 14:45:46 来源:中国经营网 评论:

  今年清明节,媒体唱主角的不是缅怀,却成了高价墓地。墓地比房贵,一块墓地几十万的背景下,“死不起”成为了群众真实的生活写照。在舆论压力下,民政局不得不站出来表示将大力建设公益性墓地,解决墓地价格过高的问题。

  “死不起”,人们指责民政局很大程度上是受惯性思维影响,大多数群众认为民政局理应承担其殡葬的责任,而殡葬机构也一般都是民政局下属单位。但这种情况实际上早已发生了改变,殡葬业早已从事业单位为主导的公益时期转变为了公司为主导的盈利时期。“内地殡葬第一股”福寿园2013年底就在香港上市,据其刚刚首次发布的年报,集团2014年毛利率高达80%。由此可判断,殡葬业已经进入了暴利和快速发展的阶段。

  在墓地价格快速上涨的情况下,很多人甚至开始选择“提前置业”,甚至还有炒作墓地的。对于这些现象,笔者认为倒也不必嗤之以鼻。因为从整个行业的发展来看,墓地价格在未来还会进一步上涨。

  之所以做出这个判断,很大程度上与我国的特殊国情有关。一方面,中国人口老龄化越来越严重,加上城镇化大跃进使得大量老年人进城,这部分人口的丧葬都无疑将靠公墓形式来解决,换言之未来公墓的“刚需”是很强的。另一方面,受中国传统文化的影响,纵然火化,人们仍然倾向于有墓碑形式的葬法,这就使得土地资源,特别是城市周边的土地资源会持续紧缺。物以稀为贵,墓地价格只会涨不会跌。

  此外更为重要的一点是,政府如同调控房价一样,开始在墓地上乱“插手”。民政部门针对墓地暴利的问题,主要提出了三个政策:一是要求经营性公墓用地必须通过招标拍卖挂牌出让的方式确定土地使用者;二是计划通过划拨土地,建设大量城市公益性公墓;三是尝试通过限价甚至限购来抑制墓地价格的过快上涨和炒作现象。

  而这几种政策非但不会达到平抑墓地价格的目的,反倒有助于墓地价格上涨。类似的教训已经在房价调控上得到了:招拍挂出让公墓用地,会引来殡葬企业的哄抢,而土地价格的提升,最终会体现在墓地价格的快速上涨上。所谓的城市公益性公墓倒是很好的制度,但是在由政府部门主导分配资源且缺乏监管的情况下,廉价的公益性公墓就算建设好了,其也很容易变成政府工作人员的“自留地”。典型的例子很多,北京不乏便宜、正规的官方公墓,但普通人根本进不去,还是只能被迫去买郊外的高价公墓。官方管制的行为和墓地双轨制的价格,只会使得市场更加混乱,给予特殊群体两头便宜都占的机会,让殡葬企业获得更大的牟利空间。

  在很多人看来,“内地殡葬第一股”福寿园的上市,和其首次发布年报都是具有重大意义的。这意味着一直偷摸藏在背后的殡葬企业开始走到幕前,公开自己的盈利属性并进行大范围扩张。敢于自我承认暴利也会使得更多的民营资本涌入到殡葬行业中,在抬高了行业门槛的同时,进一步导致整个殡葬产业链价格的上涨。人们现在觉得墓地贵“死不起”,或许十年后我们再看墓地的价格,会有一种站在今天看十年前房价的“恍若隔世”感。


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