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赵海均:房地产危机真的如人所说吗?
2014-05-21 11:31:39 来源:搜狐博客 评论:


  房地产会不会爆发危机一直是这些年的热门话题,总能赚足人的眼球,而对于房价问题更是街头巷尾的谈资,因为它切实关系到家家户户利益,关系到每个人。房价不停地涨,一辈子的收入还买不了一套房子,人们的压力可想而知。然而一旦房地产危机爆发,它关系到的可是一个国家经济的方方面面,这不是一个一元函数,一次方程,它的复杂多变远非大众闲聊谈资那么简单。

  去年以来,特别是最近,房价一直在下落。四月份以来,已经有多家房地产老板跑路,不少楼盘崩溃。因此,有人说房地产危机即将来临;也有人说,楼市泡沫2015年底彻底破灭;谢国忠的看法是:房地产市场最终在2017或2018年触底。然而近日,中国社科院日本经济蓝皮书课题组预测,参照日本房地产的发展经验,北上广还仍将出现大大超乎人们心理预期的房价疯涨。对于同样的问题,学者、房地产老板,以及各方人士看法不一。到底如何来看待这一问题,我们也有一家之言。

  最近这几天和几个房地产公司、和银行的朋友在一起交换看法。在房地产经营者来看,最近一是开盘的楼市价格有所下跌,第二是成交量大幅减少,一些房地产公司面临着非常严峻的资金压力。如何看待这些问题,全国各地的情况不一样,很难用一句准确的语言来描述当前的楼市状况。然而无论如何我们可以看到,一个总的趋势是楼市价格处于小幅变化的状况。单从媒体报道上看我们感知到的是房价的下跌,但是从中国房地产指数系统的调查来看却截然相反。

  从中国房地产指数系统公布的数据来看,今年四月份以前,全国一百个城市楼价环比上涨0.1%,从涨跌的城市个数来说,55个城市环比上涨,45个城市环比下降,这是四月份之前的现状。进入五月份以后,从媒体上来看,大部分地方都出现了价格下跌的现象。究竟是为什么?

  笔者认为从宏观调控来说没有救市,尽管一些城市为了缓解形势采取了一些措施,但是从整体上来说,政府未见救市举措。从银行角度来说,虽然说一些银行把原来收回的房地产贷款,表面上用于房地产,实际上却是用于资本运作。从银行的角度来说,由于余额宝等新型理财产品的出现,使得银行目前融资理财的成本增加,影响到了银行的利润,对银行的经营影响很大,因此银行不惜把一些用于房地产的资金用在了理财方面,因此造成了房地产市场资金供应紧张的局面。而另一些房地产公司则是在民间拆借大量资金,成本比较高,很难撑得住长期的压力,因此不断出现楼市崩盘的现象。从市场的成交量来看,之所以下滑其根本原因是由于这一段时间媒体上关于房价下跌的新闻报道比较多,不少急需购房者继续观望,因此成交量下降。

  从房地产公司目前的情况下来,去年以来由于中国经济进入常态化,再加上地方政府,特别是市县区政府过去有大量的贷款,地方政府还本付息的压力加大。特别是因为经济下滑,税收减少,造成了一些地方加大税收力度,因此更加大了对房地产公司的清算,不少房地产公司在资本本就紧张的情况下,又被税务清算,房地产公司压力进一步加大。

  从整体上来说,一些人所说所想的房地产危机就像是1997年的东南亚经济危机,以及2008年美国房地美、房利美危急引起的整个美国经济的雪崩。实际上在中国根本不会存在这种现象,我们看到中国楼市有泡沫,但是中国有13亿人口,还有出口导向,再一个国家经济支撑面和点比较多,因此根本不可能出现雪崩的状况。特别是在中国,城市化还有待进一步深化的阶段,出现雪崩的可能性是微乎其微。要说房地产危机,从去年已经出现,不但是房地产危机,而且还包括钢铁等七八个行业都出现了危机,钢铁、水泥等一些产业产能严重过剩。因此从整个形式上来判断,国务院采取靠市场不救市的做法是一种大智慧。中国的经济目前已经到了许多方面都产能过剩的阶段,因此让一些公司分期分批的自然死亡是一种最好的结局!

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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