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取消限购房价真会大涨吗
2014-03-31 11:22:31作者:陈虎 来源:搜狐博客 评论:

  有消息称,部分城市近期已口头知会开发企业,在房屋销售时可突破限购范畴,主管部门对购房资格审核已悄然松绑。对上述调整,地方政府并未下发书面文件。

  其实,以目前房地产形势,除北京外,全国所有城市都应立即取消限购,北京因有其特殊性,面临城市功能疏解的紧迫任务,限购在一定时期的存在,有相当的必要性。其它所有城市,限购作用已名存实亡,房地产商则屡次拿此说事,认为限购是政府干预市场经济的典型行政手段,正好也解除了这个让人病垢的口实。

  之前的限购,如果说是政府担心房价上涨失控的话,那么,现在取消限购,会否引发房价再次大涨那?我的答案是:取消限购,不仅不会引发房价大涨,还会推助房价下跌,它会破掉幻觉。

  投机资金大规模撤离房市和所谓刚需已青黄不接,中央政府重心已转移到防范金融危机、债务危机爆发,地方政府炒卖土地即将涸泽而渔,官员马不停蹄的处理房产,富商加紧国内套利变现海外布局,民间高利贷涌入房地产已完成最后冲刺,人民币开始升值变贬值,等待房价的,只有下降一条路。还留着限购干什么?

  取消限购,可让民众更早些理性看清房地产的实际状态,也让那些自以为限购挡了财路的房地产商和囤房客,彻底打消掉侥幸,清仓甩卖,优化重组,加速房地产市场自发修复调整步伐,推动产业转型,真正刚需或才可早日圆了住房梦。中国现在的房地产实情是,房子不是太少了,而是太多了,不用限购,你只出一招,每个家庭,凡在一线城市加起来拥有三套房家庭者,第三套开始大增其持有税费,一线城市房子不会紧缺,而其它城市,房子多的卖不了。

  高房价防线正从点到面溃散,北京、上海、广州、深圳,已全部出现新房每平米直降几千或变相打折售卖,长三角、珠三角、环渤海这三个中国人口经济集聚区的二、三线城市,一些房地产商资金链断裂,今年此起彼伏的降价变现,已不再是秘密,争相跑路时,也不再管什么同盟协定,其中也不乏大房地产商身影。

  有几个市面上有误导的观点,开始要纠正了:不管二三四线城市房价如何跌,一线城市房价不会跌,还会涨;即便有中小房地产商资金链断裂甚至倒闭,大的房地产商实力雄厚,不会出问题;越是限购,越说明房子紧缺,越要抓紧买房;房地产是支柱产业,牵涉几十个行业,政府不会让其倒下,关键的时候还要出手救。

  为何新一届中央反其道而为之,基本没有再提房地产调控,因为,心里边明镜的很,现在的房地产形势,已不再是防暴涨,而是如何防暴跌了。住建部两会间提出的“双向调控”,就是这个意思。

  综合各方面信息,政府对房价的下跌幅度,心中已有了底线,至少下跌30%是可以容忍的,早点放弃乐观的预期。我也是有房者,并不希望房价暴跌,但有些事,最终会印证一个道理:房地产问题,不是有权就可以永远说了算,最终还是经济规律说了算,这上,不会有所谓的牢不可破的中国特色。

  现在的限购,是雾里看花的迷离,而取消限购,它的真实寓意,你懂的。为了更全面的阐述以上的观点,请续读下我附上的另外几篇文章,或许,对房价走向更有清晰的辨识。


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