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罗竖一:中国房价暴跌指日可待
2014-02-14 15:43:20 来源:中国经营网 评论:


  多年来,中国房价一直备受关注,而据《每日经济新闻》等媒体报道,2014年1月18日,国家统计局发布2013年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况,65个城市新建住宅价格环比上涨,同比上涨的城市则达到69个。其中“北上广深”的房价同比涨幅连续四个月超20%。

  就此,笔者曾经撰文指出,“中国下调房价是国家坚定的政策”之说,已经被残酷的现实击得伤痕累累,甚至可以说,中国的房地产调控已经宣告失败了。

  谁都不可否认,维系中国房价坚挺的因子,至今还是不少。但是,中国房价的暴跌指日可待。这就像历代王朝,发展到一定程度时貌似依然强大,可事实上已经濒临死亡了。

  诚然,在可以预见的时期内,中国房地产业不会死亡。然世界上的任何事物,都不可能长生不老。

  据2014年2月14日《中国证券报》报道,近日,一则香港房地产项目开盘降价的消息引发广泛关注。在低开和优惠的双重作用下,新鸿基旗下的某项目降价幅度一度达到40%。同时,内地传出恒大地产也将启动大范围降价的消息,王石也认为2014年楼市“非常不妙”。一时间楼市陷入悲观情绪中,受此影响,2月13日A股地产板块下挫。

  这些,事实上就是中国房价暴跌的先兆。

  多年来,任志强等房地产开发商,被业内外誉为中国房市的“预言帝”,因为其一旦放言房价会上涨,那么不久之后中国房价往往就会真的上涨。很多中国人,甚至因此将任志强等房地产“巨鳄”视为其心目中的偶像。

  实际上,这些年来中国房价之所以一再上涨,其重要因素之一恰恰正是,很多意欲购房者太迷信任志强等人的“房价上涨论”了。这就像一旦遇到雨雪等恶劣天气,菜贩子常常就会宣称,明天菜价还会上涨,结果不少人急着多买菜的道理一样。当然,房地产开发商等既得利益者,往往还会借助媒体等渠道,将“房价上涨论”不断放大,而最大限度地诱导民众购买商品房,从而于客观上助涨房价,并让与房地产密切相关的各种既得利益者谋取更多的钞票。

  但悲哀的是,一定层面的决策者、执政者却有意无意地放任“房价上涨论”不断地诱导中国普通民众,并且变相地对抗中央有关房地产调控的政令,结果,曾经让很多人满怀希望的房地产调控,可以说是以失败而告终。

  不过,像内蒙古鄂尔多斯、贵州贵阳、辽宁营口、江苏常州、河南鹤壁、湖北十堰等一样的“鬼城”,日益增多。而据媒体报道,有的地方甚至出现公务员被摊派卖房的现象。

  并且,有新闻指出,中金公司的研究报告表示,三四线城市房地产市场冷热不均,整体而言,未来两三年供给过剩将是最大的问题。从2013年开始,不少大型开发商已从三四线城市撤离,回归一二线城市。有专家认为,房地产投资资金的撤出将加剧这种风险,不仅会导致房价出现下跌,也可能使得部分城市出现一批烂尾楼。这种局面不仅在鄂尔多斯和温州曾出现过,且与近期香港楼市降价的逻辑如出一辙。

  另据中国指数研究院统计,2014年1月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10901元/平方米,环比上涨0.63%。但其中有37个城市的房价出现环比下跌,比2013年12月增加5个城市。房价下跌的城市中,除厦门、温州、海口等以外,均为三四线城市,乌鲁木齐、新乡、洛阳跌幅居前。

  尤其值得一提的是,“预言帝”任志强日前也忽然改口。其在 “2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”上表示,今年房价涨幅将大幅度下滑。“很多开发商以为今年可能跟去年一样,很乐观。我个人对他们提出警告,我说你们太乐观了,很危险”。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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