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牛刀:中国房地产面临全线崩溃
2014-02-10 08:56:21 来源:搜狐博客 评论:


      从网上看,春节里议论最多的是关于农村的堵车的事,说什么的都有。农民工有钱没有,可以这样说,在2013年肯定赚到钱,因为房地产的大量兴建超过2011年和2012年的总和,房地产在近十万亿的新增贷款中占到三分之一,大量的工地用工量非常大,很多农民工远比在工厂打工收入高,这是事实。但这是不可长久的。在这种盲目的大拆大建中,三四线城市和一二线城市一样出现大量过剩,后续购买力根本没有,在贵州、湖南、安徽等省很多网友发来大量的图片刊登出来,在农村的很多房子上出现大量的广告牌,价格2200元至2800元不等,实行零售首付或者首付三万,可想而知,这些农民工好不容易赚到一点钱交了首付,买房买车主要靠贷款。现在问题来了,2014年他们是否能够找到工作还是未知数,因为非常难。这就出现山东某县让警察去卖房子,任务是两套。警察我是知道的,一旦是任务那是一定要完成的,怎么办?唯一的办法是掏出枪,找准人说:赶紧买套房,否则,别怪我的枪会走火。最后为泡沫买单的人,可能就是这些农民工。连最后的买单人都进场,那么很容易说明一个问题,离泡沫破灭已经不远。

  中国的房价数据是官方控制的,原先是提百城房价上涨多少多少,现在他们不好再提百城,就拿70个城市说事,因为一百个城市中至少有40多个城市房价下降得一塌糊涂,有的从7200元跌到4600元,有的从5000元跌到3200元,据网友统计,在600个三四线城市中有360个城市房价去年是下跌的,跌去50%不少,根本卖不动。有的数据是294个城市房价跌幅在30%以上,整体下跌的城市有400多个。就拿北京、上海来说,二手房从2013年9月李嘉诚抛盘后就一直在下跌,尽管跌幅不大,但是一直在跌,官方从不说,他们从来都不提。我年前去泉州,万科在那里有一个项目,一期推出1000多套,信心满满的要实现一日光,结果呢,完全出乎万科的想象,不管投入多少广告费和使用多少营销手段,实际销售也不到六成。剩下什么时候卖完谁也不清楚,还谈什么二期。

  那么,一二线城市能守多久呢?显然,一二线城市已经不是入场的时机,甚至连逃跑的机会都已经丧失。与三四线城市不同的是,一二线城市的房价受美元的影响最大。美联储鹰派官员昨天放风说,美联储应该在今年中停止购债,已经完全不需要再进行QE了。这就意味着退出QE可能大大提前了,美元加息也会大大提前,可能会使中国一二线城市房地产持有人措手不及。中国房地产的操盘手此时仍然停留在2009年四万亿基础货币大印钞加13万亿无抵押贷款的时候,想用地王提升房价上涨的预期,记得上海本次地王是谁吗?我告诉大家是方兴地产,也就是2009年的北京地王中化方兴。大家想想,连老地王都重新请出来,这是黔驴技穷的典型特征,再也无人去跟风。

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