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陈思进:中国房价暴跌现象或重演
2013-12-16 10:50:02 来源:中国经营网 评论:

  虽然判断拐点为时过早,但是,房价确实有见顶征兆。总之,中国的国民产出已经支撑不了如此庞大的房地产泡沫价值,中国国民收入很难支撑如此畸高的房价。房地产泡沫破灭是迟早的事情,高房价掉头向下也只是时间问题。

  “最新调控措施表明新领导班子仍着眼于遏制投机活动,不会放松现行措施,对增加一线城市和省会城市住宅供应量的重视可能会有助于稳定房价。”龙洲经讯首席分析师咬丽蔷说。

  在房价冲动的2013年,虽然一二线城市房价都出现了上涨,在三四线城市的房价却是步履维艰的,有的城市房地产市场过剩问题和泡沫破裂的风险很大。

  中指院分析认为,当前购房者预期也出现一定变化,市场有所降温。随着年末发布调控政策的城市逐渐增多,一线城市与部分上涨势头过快的二线城市,均采取了从严从紧的升级版调控政策为主要基调,一系列政策使得市场的看涨预期得到有效控制。三四线城市、西部楼市泡沫明显已形成风险集中圈对于三四线城市而言,虽然其房价可能会继续高位运行,但无疑风险在不断增大。

  大多三四线城市外出务工人员占比较高,城市常住人口普遍低于户籍人口,新增住房需求相对冷淡。而经济总量的相对有限,以及中心区域土地供应的较为充裕,更使得三四线城市供应过量的市场现象雪上加霜,因此大多三四线城市房地产市场待售存量一直处于增长之中,今年部分城市供应达到峰值,其供求失衡甚至

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