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陈思进:中国房价暴跌现象或重演
2013-12-16 10:50:02 来源:中国经营网 评论:


  当价格上升到畸高位置时必然抑制需求,使得需求下降、价格走低,最终使得价格和需求相互作用达成新的均衡。这是一个颠扑不破的规律,房地产市场绝不会成为例外。

  还记得2008年那场房价下降是怎么演变的?2008年70大中城市房价出现近10年来首次下跌,房价下降城市的数量逐步增多。二三线城市的老百姓当时听说北京的房价下降了,立即全部不买房了。

  持续“高烧”的房价正在显现降温迹象。随着新一轮楼市调控从一线城市向二三线城市蔓延,多个城市楼市成交出现下滑,部分房企开始打折促销,其中不乏一些实力房企。据统计,北京、广州等地房价已明显松动,万科、华润、恒大、保利等企业项目多次进入周度折扣排行TOP10行列,部分房企折扣最高可达6.5折。此外,二手房挂牌价也出现下降。不过,业内人士认为,依目前的市场情况判断房价拐点为时尚早。

  据《北京晨报》报道,北京楼市出现有价无市,中介称超400万二手房难出手。青岛也出现了二手房难以脱手,挂盘几个月无人问津的现象。

  从专业研究机构数据看,据链家地产市场研究中心统计,12月第一周,北京新建商品住宅成交均价环比下降6.2%;北京二手住宅成交均价环比下降4.25%。广州经纬行研究中心的监测数据也显示,11月份,广州十区两市新建商品住宅签约均价环比下跌9.4%,同比下跌6.17%。

  从成交量看,中国指数研究院9日发布的数据显示,上周监测的43个城市中,逾五成城市成交面积同比下降。中原集团研究中心所监测的54个城市数据也显示,12月前5天新建住宅同比11月份成交下降约6%。国土资源部三季度中地指数显示,房地产业投资总额下降31.6%,商品房销售面积下降27.5%。

  在销售放缓的同时,房企库存也呈现走高的态势。上海易居房地产研究院发布的《11月份新建商品住宅库存报告》指出,监测的20个城市新建商品住宅库存总量为7987万平方米,环比增长2.9%,同比增长4.3%。从绝对量看,11月库存量达到了2012年以来的最高水平。

  《新京报》称,这些数据均表明全国主要城市包括一线城市房价出现松动、滞涨甚至有价无市迹象。而这次与以往大为不同。过去也曾出现过短暂性的房地产成交量下滑、房价滞涨现象,但那是在行政手段调控强力措施出台背景下,是在民众对调控给予厚望预期情况下。而这次多城市商品房有价无市、出现滞涨迹象几乎完全是由市场内生机制发挥作用的原因。

  从微观经济分析,需求曲线是向下倾斜的,即:需求与价格呈现是反向关系。当价格上升到畸高位置时必然抑制需求,使得需求下降、价格走低,最终使得价格和需求相互作用达成新的均衡。这是一个颠扑不破的规律,房地产市场绝不会成为例外。

  从宏观经济学分析,中国内地房地产的畸形发展,房价畸高已对整个经济造成巨大侵害。房地产价值极度膨胀,房价泡沫式暴涨,其虚幻财富效应显现,使得房地产具有巨大的吸金效应,将社会总投资、总需求、资本等主要生产要素都吸引到房地产行业里,造成百业凋敝,特别是实体经济不景气。进而使得社会总需求包括总消费水平受到严重打压。

  总需求曲线是向下倾斜的,表明实际支出会随着价格水平的上升而下降。这就是中国内需始终启动不起来的原因之一。而同时,房地产膨胀、房价暴涨抑制了总需求,反过来最终也殃及房地产本身,使得商品房需求也受到打压。

  一开始出现有价无市,成交量下滑等迹象,不排除最终房地产泡沫破灭,房价崩盘,引发经济和金融危机的可能。北京等城市出现住房有价无市现象或已是先期征兆。这至少表明中国房地产市场并没有脱离市场规律,或许放手让市场机制在房地产市场发挥作用“天塌不下来”,甚至比行政手段调控效果要好。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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