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禾田:水满则溢 房价拐点再期待
2013-09-13 10:35:20作者:禾田 来源:中国经营网 评论:

水满则溢,月满则亏。只有让房价上涨到最高点,购房者才能真正看到房价下跌。那么何时才是最高点?专家学者争论不休,至今没有一个明确答案。翻看之前的报道会发现,众多关于房价拐点的报道层出不穷,而如今,房价仍然在涨,拐点还并没有出现。

房子不同于其它消费品,对于任何一个家庭来说,买房所花费的金钱都是一笔巨大的数额,而对于普通家庭来说,这笔数额是几代人的积蓄。如果贷款买房,或许还要透支一个家庭未来的“积蓄”。现实的问题在于,在一线城市,面对畸形的高房价,买房是一个遥不可及的梦想。

不久之前,有教授放出狠话,北京房价均价将会在25年以后达到80万元/平方米,全国均价也会达到9万元/平方米。如果这名教授的预言成真,那么以目前的工资水平来看,对于很多人来说,谈论买房将是一个笑话。当然,随着经济的发展,25年后人们的生活水平、工资水平翻几番,人均月收入达到百万元也不是不可能,如果那时还嫌80万元/平方米的房价太贵,那么笔者只能“呵呵”。然而,愿望总是美好的,如何达到这样的水平,还需要继续发展经济。

今年以来,全国已有不少地方传出银行暂停房贷的消息。在以前调查中显示,暂停房贷多以股份制银行和城商行居多,而目前这种趋势已经蔓延到国有大行。银行停贷现象多出现在一线城市,如今也开始往二三线、三四线城市蔓延。如果说楼市调控仅仅是限制了众多家庭买第二套房、第三套房的需求,那么银行停贷则意味着很多家庭买第一套房子都成为困难。银行方面对此的解释是额度紧张。但是银行业内人士则表示,真实原因没有那么简单:六月“钱荒”以后,很多银行对于房贷风险的控制比以前更加严格。另一方面,银行对于房地产行业的预期不明朗也是银行停贷的重要原因。

连续多轮重磅楼市调控不见效果,房价仍然在上涨,又面临着银行停贷的压力。最近,又听身边的朋友谈起,公积金买房贷款的难度也在增加。条条限制,目的似乎只有一个,就是要让房价下来。然而,这样的调控真的管用吗?我们都知道一个简单的道理,那就是弹簧触底的话,反弹起来会更加凶猛。不断打压的房价虽然在一定程度上控制了房价的过快增长,但是一旦解除调控,那么触底反弹的压力将会更大,而就目前的形式来看,房价会同洪水猛兽一般上涨也不是不可能。

对于一些需要购房的人们,面对这种情况该怎么办呢?

就像领导层所鼓励的那样,暂时买不起房子可以先选择租房。这又是一个美好的愿望,在一线城市,每个租房客或许都会面临这样那样的问题:遭遇黑中介、租金三天两头上涨、无缘由被赶出出租房屋等等,这些事情已经屡见不鲜。在一个不是非常规范的租房市场上,租房客永远都是弱势群体。

逃离大城市,房价高企,生活压力重大成了众多打工者逃离北上广深的理由。然而,现实的情况也许会更糟糕,北上广深为什么会吸引人们前来打工,最大的原因就在于包容性强,工作机会多,每一个前来打工的人都会找到自己相应位置。逃离北上广深的打工者一般都会选择自己的家乡或者别的小城市,他们会以为那里虽然工资低些,但是压力相对小些。所面临的问题是工作机会少,而就笔者游历众多小城市的感受是,吃穿似乎并没有想象的那么低消费。小城市的安静祥和又似乎满足不了这些人对于大城市那种物质生活、精神生活的需求。

停留,逃离都会遇到现实的问题。

社会转型带来的剧痛也只能由老百姓来共同承担。对于那些有经济条件承担房价的购房者来说,能买房当然是一个好的选择。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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