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李俊:25年后北京房价将超80万元吗
2013-09-02 17:23:22 来源:中国经营网 评论:

  据中国经济网报道,“据经济之声报道,北京师范大学房地产研究中心主任董藩称,过去10年里,中国的房价按照11.6%的平均增速增长。北京这样的大城市房价增速每年超过15%。按照这个速度,25年后,北京每平米房价将超过80万非常容易。”

  董藩举例说,“1987年全国平均房价408块钱,那时候北京就是500块钱,如果这个时候我们会告诉你全国均价达到6000,北京、上海达到20000,打死你也不相信,那时候任总也不相信。”

  25年后北京房价将达到80万/㎡的观点,看起来是有点夸张,然而却是有一定的道理。董藩强调房价上涨,并不是说房子将越来越值钱,而是想告诉大家,通胀是非常可怕。时寒冰在《经济大棋局,我们怎么办》这本书上说到,“1981年的‘万元财富’相当于当时人均储蓄的200倍,折算到现在差不多是255万元。”

  30年之前,没有几个人是“万元户”,但是现在资产超过100万的家庭却不少,甚至超过千万都有很多。之所以这么多家庭成为“百万元户”,甚至成为“千万元户”,这和改革开放,经济增长有关,但是更和通胀有关。通胀的推动下,让更多人跨入“百万富翁”的队伍之中。特别是很多城市房价10年上涨10倍,所以很多人一不小心就成为“百万富翁”。十年前,很多房子只值10几万元,或者20万元左右,但是房价上涨的贡献下,他们很快就身价超过100万元。

  据2010年12月07日《新京报》报道;“国金证券前首席经济学家金岩石曾公开表示,从1979年到2009年,中国的GDP增长了93.41倍,但从1985年到2010年,中国的广义货币供应量却增长了814倍。显示中国已成为世界上广义货币供应量最大国家的同时,也进一步加剧了国内的通胀之势。”

  央行网站公布的数据显示,人民币广义货币供应量1990年为1.53万亿元,1999年为11.76万亿,2000年为13.24万亿,2001年为15.28万亿,2002年为18.32万亿,2003年为21.92万亿,2004年为25.01万亿,2005年为29.6万亿,2006年为34.55万亿,2007年为40.34万亿,2008年为47.51万亿,2009年为60.62万亿,2011年末为85.16万亿元,2013年3月为103.61万亿元。从这个数据来看,2013年的广义货币供应量是1990年的70倍。

  博时基金管理公司零售事业部总经理万云举例说到,“30年前,李女士将400元以一年定期存款的方式存入了银行,每次到期后均将本金与利息再次以一年定存的方式进行储蓄。如今,连本带息取出来约为2200元。30年前,400元足可以购买到小城镇的一间砖房,而现在2200多元仅能买500多公斤的面粉。照此下去,若干年后这些钱可能只够买一打包子了。”

  据 《中国经济时报》的报道,“2010年12月12日—19日,记者随某中央媒体采访团从北京出发,先后经过淄博、济南、西安、运城、重庆等城市,中途改道广州,最后一站为清远市,重点对鲁、晋、渝、粤四省市部分楼市进行调查后发现,10年左右时间,房价涨幅超过10倍。”

  10年前,北京上海等一些城市,房价也就是几千元而已,超过一万元都是豪宅了。如今,我们可以北京五道口附近房地产中介转一下,就发现很多二手房价格都超过10万元一平方了。上个世纪90年代时,我们经常听到有人说香港的房价贵得要命,每平方米需要几万元、10几万元。当时,我们觉得这个价格很不可思议,可是谁又会想到中国很多城市的房价实现了这个梦想。

  要是未来25年,通胀还是保持这样的速度,那么到时北京房价达到80万元并不奇怪。其实,所谓的房价上涨,更大因素是货币在不断贬值而已。1990年,中国的M2余额为1.53万亿元,现在差不多达到100万亿元。22年时间里,增加了60多倍。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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