首页>观点>正文
姜小鱼:中国房价面临“回调”风险
2013-07-01 16:40:00 来源:中国经营网 评论:

  随着2013上半年的结束,下半年的房地产市场将会如何变化成为人们关注的焦点。尤其在最具代表性的北京,其市场的一举一动在全国皆有风向标的意义。近期,在房企与北京住建委互相妥协之下,部分在售楼盘以及7月份即将入市的新老楼盘价格均出现不同程度上涨。(搜狐焦点)

  众所周知,伴随着经济的高速发展,我国的房地产价格已“畸涨”十余年。在这十余年内,刚性需求与投资性需求不断成为高房价的重要推手,甚至各级政府为缓解高房价而推出的调控政策亦被看成房价走高的重要因素。然而,今年“涨势喜人”的房价或许要直面“回调”的风险了!

  笔者认为,我国房地产价格面临“回调”风险,原因有三:其一,国际热钱的加速流出与制造业的“大移民”。6月初,随着新兴国家的股市暴跌,热钱回流美国引发了全球股市的恐慌。值得注意的是,早在今年3月份,一些海外机构就已经预见到了A股将出现银行体系的重大利空,但这一判断当时却没有引起市场重视。

  同时,由于美国经济数据的持续向好,使得市场对美联储退出QE的预期不断升温,从而推动美国国债收益率的攀升,导致外国投资者撤离新兴市场。这意味着新兴市场的暴跌以及热钱回流美国并非是突发事件。“中国经济不佳,美国经济复苏明显。”这是无可争辩的事情。

  而由于企业经营成本的持续增加,许多外国企业正在把初级加工转嫁给第三世界国家,以赚取高额利润。而在他们走后,仍普遍处于制造业中低端的我国企业,未来的命运又何去何从呢?可以说,制造业的萎靡不振必然会影响我国房价的未来走势。

  其二,高房价的政策反思与调整。今年两会,中国新一届领导集体正式履新。从目前情况来看,新一届领导集体已开始真正反思之前出台的房地产调控政策,并开始从高房价的源头思考推出相应的房地产调控政策。而限购、税收等调控手段或将不再加码。

  更加值得注意的是,今年秋季举行的十八届三中全会,将推出深层次改革政策。包括城镇化的核心发展方向与政策将明确,土地与户籍的改革方向也将明确,更为重要的是,三中全会或将讨论各级政府的命根子“土地财政”问题,并力求通过改革扭转各级政府过渡依赖“土地”的局面。

  此外,住建部推动全国范围内的住房联网工作已在“稳步推进”,虽然该项政策在技术层面已无障碍,更大的阻力在于地方政府的忧虑。但笔者认为,在可预见的未来,在新一届领导集体的“强力”改革下,该项政策定然会加速实现,为房产调控政策提供真实的数据支持。

  其三,我国产业的结构性调整。国家信息中心经济预测部世界经济研究室副研究员张茉楠认为,中国的产业结构升级,中国的技术创新,是中国经济可持续发展的动力。消费不可能成为唯一的发展动力,未来需要中国制造和中国消费双轮驱动,打造中国新的竞争优势。

  而笔者认为,以消费市场为导向的产业机构性调整,必然使一些高污染、高耗能的行业或者企业面临洗牌或者退出的局面,“落后产能”也将会被逐步淘汰。此外,仍处于中低端的制造业亦会在此轮“机构性调整”中发生“质的变化”。房地产行业的“吸金”功能势必将被弱化。

  虽然说,当前的房地产市场已经形成“牵一发而动全身”之势,但在笔者看来,不管是外部环境、政策环境还是国内发展环境,均不能像过去十余年那样,支撑房价继续“畸涨”下去。可以说,我国房价面临“回调”风险正在逐步加大。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

中国经营报

经营成就价值

订 阅
最新文章
民众心态在成熟,体育改革时机到了

里约奥运会上中国仍然名列金牌榜前三名,中国队的整体奥运成绩依然优秀,绝大部分队员也是拼尽全力、力争上游、为国争光,里约..[详情]

政治“短路”导致澳政府与中资突然“断电”

澳大利亚政府并未公布任何具体细节,说明中资进入“澳大利亚电网”与“国家安全”之间究竟有什么样的关联关系。澳大利亚反对党..[详情]