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杨红旭:一个北京8套房投资者的独白
2010-10-09 16:44:03作者:杨红旭 来源:中国经济网 评论:

  上个月底,一陌生人加我MSN,聊了一会,他是一个手握8套房的投资者,房子全在北京。在公开场合,这些人都很低调,一般人并不了解他们的内心世界。说实在,我也并不是很深切的了解他的想法,更谈不上认可。不过既然是一种突出的社会现象,存在总是有一定原因的。

  这次网聊我没说多少话,基本上是他一个人的独白,也许太想找人倾诉了。我尊重每个人的想法,也想知道这个行业中各类人群的观点,所以欢迎大家跟我交流,只是平时较忙,不能抽出太多时间。将我俩的一段聊天纪录原生态的从MSN上拷贝如下,隐去对方姓名和网名。

  房产投资者说:杨部长,早晨收听了中央电台对您的采访(关于房价统计改革意见稿的事),有个问题我觉得不明白,北京上海的二手网签数据,已经完全失真了,中央台的经济半小时也做过专访,几乎和实际成交价格差距在一倍到二倍,如果放弃采用中介的实际报价,是不是又是倒退,造成更大的数据误差,北京二手一次付款的比例已经超过57%,网签数据已经扭曲。

  杨红旭说:你哪位呀?

  房产投资者说:不是记者,是个人投资者,对房产一直十分关心。

  杨红旭说:明白。

  房产投资者说:我现在对现在房产市场十分忧虑,感觉全民红眼病。

  房产投资者说:没人投资房产北京上海,每年新涌入的近百万的人口那里去,房产税不最后全转嫁到租房者身上吗?我不是担心下跌,觉得是对国人的对房产的看法。

  杨红旭说:你现在手里几套房子。

  房产投资者说:8套。

  杨红旭说:在哪些城市?

  房产投资者说:全在北京,国外大部分人都靠租房解决住房问题,曹建海把买不起房子的原因归结为阶级敌人把房子买走了,怪利益集团,鼓吹让全民患上红眼病,是十分可怕的。

  杨红旭说:中央现在是一方面尽量稳定房价,另一方面大力推进住房保障。前者并不容易达到目标,所以只能先把重点放在后者了。

  房产投资者说:就好象把资本家全打倒了,全民就能过上好日子了,怎么能实现中国的均衡发展,也是十分迫切状况,越是三线城市越没钱建设保障房子,造成一线城市人才滞留,却建设那么多保障房让人才全浪费了,三线城市没房子待,您觉得呢?您对多套住房有什么看法呢?

  杨红旭说:买房多少,是一种市场行为,但政府要做的是不能出现楼市泡沫,否则会影响金融和经济。

  房产投资者说:房产税的作用呢?我觉得是货币泡沫泛滥,核心城市没泡沫,因为有强大的需求,一家一套也无法抑制大家保护自己财富不被蒸发的想法。

  杨红旭说:房产税短期利空,中期会被市场消化。

  房产投资者说:大家的财富都要变水蒸汽了,政府的恐吓持续不了多久,我是不甘心自己的财富被政府的印钞机洗劫。

  杨红旭说:长期重在理顺税收结构。

  房产投资者说:您觉得房产税会被转嫁吗?

  杨红旭说:任何税负都可能被转嫁,但这项税收是在保有环节,所以相比交易环节的税收,转嫁起来不是那么方便。

  房产投资者说:最后的实施结果和燃油税一样。当初想的是让开大排量的人承担,最后让整体食品价格全面的物价上涨,过路费用和道路处罚一点没减少,买豪宅的不在乎,买小户形房子出租的加到房租里,今年核心城市的房租大涨也是因为限制投资的反应,房产税又会给新一轮房租上涨充分理由。

  杨红旭说:你是绝对的看多者,所以会以一种角度看市场。

  房产投资者说:是。我觉得舆论上一派是房地产商人,一派是曹建海等人,房产投资者没有声音,您是学术派,注重数据采集,不混入个人情感。

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