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理性的租房市场公共服务不可缺
2010-07-05 22:03:17 来源:中国经济网 评论:

  转眼功夫,“国十条”已经颁布了两个多月,人们期待的房价下跌迟迟未到,但一线城市的房租却急速上涨,尤其是中小型房源,短时间涨幅颇高。这使得一些工作不久的楼市“夹心层”再度受伤,在“收入不见涨,房价不见跌,租金却暴增”下备受煎熬。

  房屋租金上扬,是多个原因共同推动造成的。一是新一届大学生毕业生中,很大一部分选择在大都市寻找机会,这是一个规律性的租房旺季;二是在房屋调控政策的影响下,房市低迷,在打击炒房客的同时,也让正常需求者止步观望,不买房了,又只能选择租房;三是全国各大城市对“城中村”加大了改造力度,城市上“档”了,价格低廉的出租房自然也就被“改造”没了,原有的蚁族也要重新租房;还有房产中介为了自身利益的人为造势……

  专家建议规范房屋租赁市场,但我看仅仅规范是很不够的。租赁的合法性,能查出多大的违法空间吗?业主跟风涨价是市场行为;房屋中介“建议业主提价”等造势行为,最大的底气来自“不愁租不出去”;政府能动用哪条法规,对此进行操作意义上的“规范”呢?现实情况非常明确地告诉人们,不管房租蹿升的原因有多少,但是根本性的原因只有一个:人们可以不买房,但是不能不住房,住房作为一种恒定需求,只有供求关系才能决定租金价格,其他说什么都没有用。

  作为房地产市场调控策略的一部分,保障房建设被提到了前所未有的高度,而公租房,又被各地方政府普遍推举为今后住房保障的主要形式。相对于目前出租房源的“近渴”来说,许多城市别说公租房的建设还十分缓慢地停留在规划上,就连公租房如何分配、经营、管理都还没有被提上议事日程,“解渴”之水还远得让人不敢期待。

  在可供出租的房源绝大多数来自私房,中介服务的市场空间越来越大的情况下,房屋租赁市场一旦有了“国家队”这样的主渠道,相信会更容易找到真正的价值平衡点。从目前来看,房地产市场的调控成本,还是落到了消费者的肩上,这显然不该是调控的初衷。因此,只有加大公租房的建设力度,让公租房的房源优势、信誉优势、稳定优势来平抑市场,高位租金才不会把租房者逼入绝境。简而言之,健康的房屋租赁市场除了“法治”,更需要通过政府良好的、有预见性的公共服务,来切实改变供求关系。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

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