首页>观点>正文
房地产业存在泡沫
2010-02-11 18:24:07作者: 侯文学 来源:中华工商时报 评论:

  去年12月,美国福布斯杂志评出世界7大近在眼前的金融泡沫,我国的房地产市场赫然列在第二位。今年1月上旬,因2001年准确预测美国能源企业安然会破产的美国华尔街专家查诺斯表示:“中国的房地产泡沫比迪拜严重1000倍以上。”英国时事周刊《经济学家》也警告称,世界经济特别是中国等新兴市场的泡沫有破灭的危险。

  然而,在国内一些经济学家中和房地产业界,对房地产是否有泡沫存在着巨大争议。其中,经济学家谢国忠一直坚持“泡沫论”,乔新生和易宪容认为2010年房价将会大幅下降。而一份对国内百位经济学家的调查报告显示,有近6成经济学家认为2010年房价还将上涨,有的甚至抛出“丈母娘”、“离婚”等刚性需求推动房价上涨等奇谈怪论。

  中国房地产是否存在泡沫?答案应该是肯定的。首先,居民收入与购房能力比已远远超过警戒线。目前国际上公认的家庭年收入与购房合理比例为1∶6,超过这个比例就说明房价已高,也意味着产生了泡沫,我国许多地区已经远远超过了,有1:10-1:20,深圳则高达1:36,这无疑证明我国房地产存在巨大的泡沫。其次,购房群体贷款比例和额度的大幅增加进一步验证了泡沫的增大。在2005年以前,购房人群中接近70%是一次性付款或短期贷款。

  目前的一项调查统计表明,包括投资和投机购房在内的购房群体中,一次性付款只有10%,90%是通过银行贷款按揭买房。这一数字变化说明,这是房地产炒作和泡沫增长的一个明显信号。其中一些购房者并非仅仅是为了满足自身居住,而是为了投资或投机炒房购买多套住房,而本又没有那么多资金,只能靠银行按揭,一旦房价大跌,他们将血本无归。这种情况,与美国次贷危机爆发颇为相似。第三,调控政策频频出台说明决策层意在挤掉房地产泡沫。试想,如果我国的房地产是健康的,房价是正常的,国务院就不会在去年12月14日国务院常务会上释放调控信号,而后国家六部委也不会出台“国十一条”。

  房地产业是我国支柱产业之一大概不会有错。问题是,这根支柱必须是由钢筋水泥构筑并具有巨大的承载能力。如果是泡沫做的支柱,经济大厦早晚有一天会坍塌,上个世纪70年代日本因房地产泡沫破裂导致经济十多年一蹶不振,教训就十分深刻。正因如此,及早采取措施挤掉泡沫,避免发生房地产业、金融业、整个经济崩盘的骨牌效应,乃当务之急。这既需要国家的调控政策,也需要地方政府顾全大局,确保调控政策的落实。

*除《中国经营报》署名文章外,其他文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

中国经营报

经营成就价值

订 阅
最新文章
民众心态在成熟,体育改革时机到了

里约奥运会上中国仍然名列金牌榜前三名,中国队的整体奥运成绩依然优秀,绝大部分队员也是拼尽全力、力争上游、为国争光,里约..[详情]

政治“短路”导致澳政府与中资突然“断电”

澳大利亚政府并未公布任何具体细节,说明中资进入“澳大利亚电网”与“国家安全”之间究竟有什么样的关联关系。澳大利亚反对党..[详情]