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解密万达帝国未来战略内幕

营销商学院 来源:中国经营网 作者:王俊井 2014-08-15 15:24:11 阅读: 评论:0

  从一出生就已西山危垂的万达,走过的每一步都堪称“鲜血淋漓”。不管是从负债到4600亿资产,还是临危成立万达院线四年问鼎票房冠军,被逼上梁山的王健林却屡屡反败为胜,成就草寇之王。王健林就是万达,万达就是王健林。

  此前,万达商业地产和万达电影院线的上市双双折戟,市场一片猜疑。而今金融业务才刚刚布局,何以推动上市?这是一个谜,还是一个局?一切的未知终将成为已知。

  4600亿帝国及背后战将

  万达的前身则为一家负债150万元濒临破产的开发公司。1989年,当地区政府提出,谁有本事把公司救活,把欠款还上,这个公司就给谁。尽管如此,依然应者寥寥。

  而前一年才从部队转业到区政府当办公室主任的王健林看到这个机会,毅然下海接管了这家公司。由于管理有效,当年该公司便实现盈利,之后1993年,万达走出大连,成为首家跨区域的开发商。

  直至今日,王健林从不讳言万达是一家家族企业。工商资料上也赫然写着,大连万达集团股份有限公司正式成立于1992年9月28日,注册资产为10亿元,股东包括大连合兴投资有限公司和王健林。而大连合兴投资有限公司则为王健林和王思聪父子共同持有,也就是说万达集团实际上为王健林家族全资控制。

  但作为庞然帝国的掌门人,王健林懂得放权。他常讲,人就是钱,人就是事业。在他身后,是一群在各个板块铺陈布局的得力战将——这些人聚拢在万达集团的董事会,包括丁本锡、王贵亚、齐界、张霖、林宁、尹海;这使得王健林把更多的精力用于运筹帷幄,掌舵航向。而这9名要将把守着万达的各大重要板块。对于这些板块和人物之间的关系,据一位万达前高管透露,“万达用将近8年的时间摸索出来了商业综合体的概念,包括购物中心、酒店、万达院线、百货、大歌星、住宅、办公楼。而商业地产和文化集团是万达版图中最成熟的板块。”这也是王健林最希望推向资本市场的两块重要资产。

  商业地产5年上市路

  从2009年私募融资到2014年6月出现在证监会终止审查名单中,对于商业地产的董事长丁本锡来说,过去的这5年仿佛漫长得像过了一个世纪。

  2008 年底,万达商业地产开始进行了第一轮融资,融资额度不超过15亿元。第二年的8月份,万达商业地产又进行了第二轮融资,计划募集资金40亿元,入股价格为17元/股,募集资金将主要用于扩大土地储备和新项目的开发建设。截至目前,万达商业地产的股东规模已经从之前的万达集团一家独大扩大到了100家股东共同持有。然而,即使有资金推波助澜,但是国内上市环境的风云突变,让万达商业地产原本的计划一次次推迟。

  但是,王健林在2014年上半年工作报告中关于今年力推1-2家公司上市,并成立专门内部小组,任命丁本锡为组长,王贵亚为副组长,齐界、张霖等为组员组织推动上市的讲话又突然引起了外界的好奇,到底万达商业地产在充满荆棘的上市道路上该走向何方呢?市场上看法不一。

  据接近公司内部的人士透露,“万达集团现在在香港有个壳,我觉得到了一定时候地产资产装进去是没有问题的,因为它需要两年时间(才能注入资产),两年之内资产最多只能涨2倍,只要时间到了,公司随时可以装进去。”

  然而行业内人士对此看法却存有疑虑。某知情人士告诉记者,“在A股上市的不确定性很大,去A股未必是一个明确的选择,但是港股的估值又比较低,所以这个还在考虑。”

  王健林曾在接受采访时表示,对于目前占到整个集团收入70%的万达商业地产,会在2020年下调至50%,那时候可能万达已经不是房地产公司了。

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