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马光远:楼市调控加码,是强弩之末的绝唱,还是新的信号?
2017-09-25 13:16:48 来源:中国经营网

尽管如此,对于房地产市场下一步的走势,仍然有进一步探讨的必要:

首先,我之前一直强调的今年房地产市场的变天随着一线城市和热点城市市场的冷却已经到来,市场已经完全不同,不应用过去的春梦来预测明天的故事;

第二,在不许涨价的主旋律下,必须指出,有一些城市的房价上涨仍然具有合理性,包括重庆、南宁、昆明、太原、大量、长春等城市房价仍然偏低,不明白为什么要人为的去打压;

第三,短期政策尽管对市场会形成打压,但应该看到,一些城市的优质稀缺高端房产并没有收到太大的影响,这是一个积极的信号,房地产市场品质化的时代也许正在到来,好的城市,好的项目并不缺乏购买者,因为这些高净值人士不会考虑短期政策对他们财富配置的影响,而是只考虑长期趋势。如同一个开宝马的,他的目标是换保时捷,他不会考虑现在买宝马会不会降价,而一个开夏利的,他一看油价很快要降,就一定要等到真的降了才去加油。这是两个不同的群体。

最后,我再次强调,中国房地产最危险的领域绝不在大城市,而在五六线目前那些没有任何支撑还意淫上涨的城市。我似乎看到了危险的灰犀牛在靠近这些城市,而游戏的参与者却浑然不觉危险的来临。


*文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

马光远

经济学博士,执业律师。致力于公共政策、资本市场和公司并购研究,关注中国的转型和法治变迁。兼任CCTV《今日观察》评论员,《中国之声》评论员。是《南方周末》、《中国经营报》、《南方都市报》、《新京报》、《东方早报》等报刊的专栏作家。律师执业领域仅限于公司并购、公司控制权争夺和反垄断等非诉业务,不接受任何诉讼业务的委托。