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马光远:“地王”重出江湖如何影响房价走势
2016-11-28 15:31:37 来源:中国经营网

  最近一直让大家关注武汉。过去多年,我们对武汉这个城市缺乏应有的尊重和关注。几个数据可以证明武汉这个城市多么与众不同:

  一是武汉的人口,2015年是1060万,属于中部城镇化率最高的城市。从目前武汉人口的增长态势看,到2025年,武汉人口至少应该在1500万人,真正成为中部特大型城市;

  二是武汉的房地产数据,2015年全国住房销量最大的城市是哪一个?你肯定想不到是武汉,2015年,武汉新建住房成交约22.4万套,较上年增长约25%,连续5年刷新年度纪录,全国第一,连续5年稳居全国三甲行列。从今年前三季度的销售情况看,武汉今年销售继续占据全国第一没有悬念;

  三是武汉目前房价均价是多少?不到1万。这三个数字其实告诉我们,武汉尽管今年房价上涨迅猛,但潜力仍然巨大,人口的增量和人口的年轻化程度,包括目前不到1万的均价其实让武汉成为没有危险的城市之一。

  至于长沙,过去我不认为是价值洼地,但在全国其他城市房价猛涨之后,长沙和西安成为了价格上真正的洼地,出现“地王”也正常。

  但是,不要被个别城市的表现遮住了眼睛。我仍然坚持,中国楼市2017年降温是大概率,量价的调整会释放前期中国楼市的风险。个别城市出现“地王”,不意味着楼市逆转,管理层不愿意,市场也不愿意。也千万别说什么“北京房价永远都不会跌,有13.7亿人撑着”的傻话。

  今天中国的房地产市场和过去最大的不同,一是基本面逆转,二是我们面临的货币环境的逆转,以前释放大量货币的同时,人民币也处于升值周期,房价是可以撑得住的,目前释放货币,但人民币进入贬值区间,对房价进一步上涨形成了极大的制约。影响北京房价最大的因素不是什么“十三亿人撑着”,而是极其变态的土地政策。在搞了近10个月的断供之后,好不容易推出几块地,最后搞成了开发商全部“自持”,不能卖!这一方面给开发商未来的运营造成了极大的麻烦,另一方面又人为制造短缺。用这种愚蠢的办法来控制所谓的“地王”和高房价,我也真的是醉了。


*文章为作者独立观点,不代表中国经营网立场。

马光远

经济学博士,执业律师。致力于公共政策、资本市场和公司并购研究,关注中国的转型和法治变迁。兼任CCTV《今日观察》评论员,《中国之声》评论员。是《南方周末》、《中国经营报》、《南方都市报》、《新京报》、《东方早报》等报刊的专栏作家。律师执业领域仅限于公司并购、公司控制权争夺和反垄断等非诉业务,不接受任何诉讼业务的委托。