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共享租房在深圳崛起 房东们大多没有亏本
2017-05-24 11:38:50 来源:​南方都市报 评论:

随着互联网时代下分享经济的兴起,作为分享经济的重要板块,短租公寓盘活了城市与度假地的大量闲置房产资源,并获得迅猛发展。而这种分享经济无疑对传统酒店产业产生了巨大冲击。尤其是以A irbnb、HomeAway、途家、小猪、蚂蚁短租等分享住宿平台被越来越多的人接受,市场上也涌现出一批提供房屋共享新服务的创新企业。

作为国内创新重地的深圳,共享住宿平台发展得如何?记者近日走访发现,共享租房平台存在个人房东、二房东甚至专业代理;共享租房平台的客源趋向商旅化,服务上有的推互联网系统,有的推商旅服务。相比传统民宿,共享租房的房东们大多没有亏本,甚至有半年回本盈利的例子。尽管如此,管理、安全和质量都是共享租房当前面临的难点。

谁在做?

有创业团队、酒店从业者,也有个人“玩票”

5月10日上午,大唐正在布置位于世界花园海华居的一套共享租房房。这套4房一厅150平方米的房子,是他们团队的第20套短租房。大唐准备本月将房子“放”出去。

2014年10月,大唐和他的创业团队经营“大白之家”短租,主打中高端住宿的托管。“大白之家”与有房贷压力的投资客房东合作,房东加盟或者委托他们经营(即房子由房东提供,“大白之家”作为二房东进行托管,提供装修设计和经营经验。)

起初,大唐团队瞄准的是来深展商旅住宿需求,经营范围在会展中心一带。他们的第一家短租房开在福田口岸,此后一家一家地铺开。除了两套短租房是做单间出租,其他都是整套出租,顾客主要是商务客和家庭客,口岸的还有进出口岸的旅客。

“短租的生意不错”,大唐介绍,他们经营第一套房就实现了盈利。交易的成本并不算高,除开给房东押二付一的押金和数千元的“软装”,一般经营半年就回本了。除了2月是淡季,其他时间都是旺季,大唐团队操盘的17套福田短租房基本都是住满状态。

既然是主打中高端客流,在装修设计上,他们会更“上心”。比如,他们会对一些房间进行主题设计,配备按摩椅、投影仪等。目前,他们正在装修的一套房,预计放租出去时价位为1200元/天,而平常单间是400元/天。

除了创业团队,涉足共享房屋出租的,还有不少是有着丰富操盘经验的传统酒店业从业者。雅庭短租项目负责人之一欧焕连介绍,雅庭此前业务是酒店,2016年7月进入短租行业,其在南山区科技园附近的新城小区与房东签下120套房5年租期,作为二房东经营打理房子,一半作为年租和月租,另一半作为短租。短租项目设定时尚、至尊和田园三种风格,配备洗衣机、电视等,按商业化和标准化管理。

“客人通过小猪、途家等租房平台下订单后,他们会与客人沟通,客人也会查看此前客人的评价综合考虑”,欧焕连介绍,由于项目在科技园内,短租需求较大,生意非常好。雅庭这60套短租房“放”出后,平常时间段待租的房子不到10套。目前,该团队已在计划扩充房源。

有别于团队或公司运营,也有不少个人进来“玩票”。小囡(化名)在宝安租住了一套4房2厅的房子。2016年起,她除了自住在主卧外,将其余房间“挂”在一家共享租房平台上短租,“一来住着舒服,且避免长租遇到不合意的室友,且能结交不少有意思的朋友;二来短租能回补些房租成本。”

谁在租?

商务客最多,过渡性住房需求也很多

据共享租房平台途家介绍,途家的房源中,个人闲置房源只是一小部分,专业代理经营是主流。在途家的45万套房源中,有40万套左右是由专门的商户来经营。

这与小猪短租的情况有些不同,小猪短租的房源有平台自营、房东自营、专业代理经营(二房东),“我们的房源九成都是一手的,或者为‘二房东’自己打理的。”记者随机在这一短租平台上搜索发现,其房源有独立单间、整套出租以及合租房等几种短租形式,从十平方米的单间到近千平方米的整栋别墅,住宿标价从几十元到几千元一晚不等。

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责编:赵芳迪 zhaofangdi@cbnet.com.cn

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